Kapitalanlage in Maxglan mit Dachterrasse | vermietet bis 2031
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßlage im 2. Obergeschoss
- kein Lift
- 5 m² Dachterrasse als klarer Mehrwert
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1960 mit eher durchschnittlichem Bestandsstandard
- Ausstattung nur solide Standardqualität laut Beschreibung
- gute Infrastruktur in Maxglan
- im Freitext als derzeit vermietet beschrieben, im Datensatz jedoch bestandsfrei ausgewiesen
Lage
Maxglan ist ein Stadtteil, in dem man alles in Reichweite hat. Der Bus hält ums Eck, die Altstadt ist schnell erreicht – ob öffentlich oder mit dem Rad.
Supermarkt, Bäcker, Apotheke oder ein Café liegen im direkten Umfeld. Man geht ein paar Schritte und ist da. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe – Wege, die für Kinder gut machbar sind.
Städtisch geprägt, gut angebunden und gleichzeitig angenehm zum Wohnen – genau diese Mischung macht Maxglan aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Wohnhauses in Maxglan. Einen Lift gibt es nicht. Hinter der Eingangstür beginnt ein kompakter Vorraum, von dem auch die separate Toilette erreichbar ist.
Der Wohn- und Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Daran schließen zwei weitere Räume an: ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich oder Homeoffice nutzen lässt, sowie ein separates Schlafzimmer. Von diesem Wohnraum gelangt man direkt auf die rund 5 m² große Dachterrasse.
Obwohl sich das Gebäude an der Maxglaner Hauptstraße befindet, sind das Schlafzimmer, der Wohnraum und die Terrasse zu einer ruhigen Seitenstraße ausgerichtet. Dadurch liegen die wichtigsten Wohnbereiche von der Hauptstraße abgewandt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerabteil mit rund 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Heizkörper werden über eine Ölheizung betrieben. Ergänzend stehen elektrische Steinpaneele zur Verfügung, mit denen die Wohnung zusätzlich beheizt werden kann.
Die Wohnung ist bis zum 30.04.2031 vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt 947,20 €, hinzu kommen 152,80 € Betriebs- und Heizkosten. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.100 €. Die Eigentümervorschreibung beträgt 235,74 € und enthält eine monatliche Einzahlung von 82,94 € in die Reparaturrücklage.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 294.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50,7 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung in Salzburg-Maxglan mit 2,5 Zimmern, etwa 5 Quadratmeter Dachterrasse und Kellerabteil. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1960. Positiv zu würdigen sind die oberste Lage, die Terrasse als gut nutzbare Freifläche sowie die sehr gute Alltagsinfrastruktur im direkten Umfeld. Wertmindernd wirken das fehlende Liftangebot, der nicht näher belegte Sanierungszustand und die insgesamt eher solide Standardausstattung. Die Lage in Maxglan ist für Wohnzwecke gut, da Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Distanz vorhanden sind. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine städtische, funktionale Wohnlage. Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro. Unter Berücksichtigung der Dachterrasse, der Dachgeschoßlage und des fehlenden Lifts ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 294.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.