Stilvolle Altbauwohnung in der Elisabeth-Vorstadt – Gemeinschaftsgarten inklusive
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau/Villencharakter mit historischem Flair
- laut Beschreibung 1997 umfassend generalsaniertes Gebäude
- Untergeschoss/Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Gemeinschaftsgarten als werthaltige Freiflächenqualität
- Parkett und separates Gäste-WC als Ausstattungsplus
- zentrale Lage nahe Salzach und Hauptbahnhof
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Elisabeth-Vorstadt. Die Salzach mit ihren beliebten Geh- und Radwegen, der Hauptbahnhof, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Villa. Ein Gemeinschaftsgarten. Ein Zuhause mit Geschichte.
Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnraum bieten.
Und es gibt Häuser mit Geschichte.
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss befindet sich in einer charmanten Villa aus den frühen 1900er-Jahren, die 1997 umfassend generalsaniert wurde. Das Ergebnis ist eine besondere Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort – eine Wohnform, die heute nur noch selten zu finden ist.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den Unterschied. Statt anonymer Wohnanlage erwartet Sie ein Gebäude mit Charakter, gewachsener Architektur und einer Atmosphäre, die über Jahrzehnte erhalten geblieben ist.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für Kochen, Essen und gesellige Abende und das angrenzende Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wird.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein Komfortmerkmal, das man in Wohnungen dieser Größe nur selten findet.
Ein besonderes Highlight liegt direkt vor der Haustüre: der gepflegte Gemeinschaftsgarten. Alte Bäume und viel Grün verleihen dem Haus beinahe parkähnlichen Charakter. Hier lässt sich der Morgenkaffee im Freien genießen, ein Buch im Schatten lesen oder einfach nach einem langen Arbeitstag abschalten.
Wer eine Wohnung mit Charakter sucht, wird hier fündig. Wer die Atmosphäre einer stilvollen Villa schätzt und gleichzeitig die Vorzüge eines gepflegten Wohnumfeldes mit Garten genießen möchte, findet hier ein Zuhause, das sich angenehm von der Masse abhebt.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die lieber in einem Haus mit Geschichte wohnen als in einer Wohnanlage von der Stange.
Der schnellste Weg zu allen Informationen: Senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé direkt per Mail. Danach beraten wir Sie gerne persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin, der für Sie passt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 306.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 69 m² Wohnfläche in einer stilvollen Villa aus der Zeit um 1916 in der Salzburger Elisabeth-Vorstadt. Positiv hervorzuheben sind der historische Charakter des Hauses, die laut Beschreibung bereits 1997 erfolgte Generalsanierung des Gebäudes, Parkettböden, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens. Wertmindernd ist vor allem die Lage im Erd- beziehungsweise Untergeschoss, die am Markt üblicherweise etwas schwächer nachgefragt wird als höhere Geschosse mit mehr Belichtung und Distanz zum Straßenraum.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen: Hauptbahnhof, Nahversorgung, Gastronomie und die Salzach sind rasch erreichbar. Damit verbindet das Objekt urbane Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Der aus den Vergleichsdaten abgeleitete Quadratmeterpreis wurde wegen des besonderen Altbau- und Villencharakters leicht nach oben angepasst, zugleich aber wegen der Untergeschosslage wieder teilweise reduziert. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 306.000 bis 342.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.