K3 - Maxglan - eine großzügige, sanierte Zweizimmerwohnung zum Kauf!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1913 mit erfolgter Generalsanierung 2012
- Erdgeschoßlage mit typischem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Bad mit Fenster
- Kein belegter Balkon, keine Terrasse, kein Eigengarten
- Kellerabteil mit 8 m² vorhanden
- Parkmöglichkeiten nur allgemein vor der Anlage, kein zugeordneter Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt zentral.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Mehrparteienwohnhaus mit 8 Parteien, dies 1913 errichtet wurde.
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 generalsaniert und besteht aus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Abstellraum, Garderobe.
Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Vor der Wohnanlage befinden sich genügend Parkplätze.
In den Betriebskosten sind sämtliche Nebenkosten enthalten, außer Strom und Heizung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.640/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 72 m² große Zweizimmerwohnung im Erdgeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1913 in Salzburg-Maxglan. Laut vorliegenden Angaben wurde die Wohnung im Jahr 2012 generalsaniert und verfügt über eine für den Bestandsmarkt gute Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Abstellraum und einem Kellerabteil. Positiv zu werten sind damit der sanierte Zustand und die funktionale Grundrisslösung. Abschläge ergeben sich vor allem aus der Erdgeschoßlage sowie daraus, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein eigener Stellplatz nachgewiesen sind.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit sehr ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Objektart herangezogen. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.640 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 334.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 349.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.640 Euro liegt im üblichen Bereich des Bezirks und ist für eine sanierte Bestandswohnung dieser Art gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.