Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Salzburg Süd

Bewertet wurde eine rund 41 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im Salzburger Süden in einem Bestandsgebäude aus den 1960er-Jahren. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, ein Bad mit Dusche und Toilette, ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Lage in einer Seitenstraße und der Grünblick. Die Ausstattung wirkt nach der Beschreibung jedoch eher einfach bis durchschnittlich; ein privater Balkon, eine Terrasse oder besondere Ausstattungsmerkmale sind nicht erkennbar.

Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Grünräume sowie Universität und Altstadt sind gut erreichbar. Die Vergleichswerte aus dem unmittelbaren Umfeld zeigen für ähnlich große Wohnungen ein stimmiges Preisniveau. Daraus ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein Wert im Bereich des lokalen Marktes. Da das Objekt jedoch derzeit befristet bis Februar 2028 vermietet ist, ist ein Abschlag gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung sachgerecht.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.640 Euro. Dieser Wert ist für die Lage und Objektqualität nachvollziehbar und marktgerecht.