Ruhig wohnen in Maxglan – Balkon, Grünblick & Stellplatz

Inserat-Nr.: 763633421296 | Letzte Änderung: 24.08.2026, 19:32 Uhr
€ 334.000 € 6.072,73/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 55 m²
Zimmer 2
Balkon 6,92 m²

Lage

5020 Salzburg
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Die Wohnung befindet sich im Salzburger Stadtteil Maxglan, einer Wohngegend, die kurze Wege mit viel Lebensqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung für Erholung direkt vor der Haustüre. Eine Lage für alle, die die Vorteile der Stadt schätzen und dennoch nicht mitten im Trubel wohnen möchten.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 120, 14, 24 +3 weitere Bus · 120, 14 +4 weitere Christian-Doppler-Klinik
~ 5 Min.
Zug · EC 112, EC 113, EC 114 +25 weitere Zug · EC 112, EC 113 +26 weitere Salzburg Aiglhof
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 8 Min.
Supermarkt Interspar
~ 8 Min.
Drogerie dm
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 55 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 2,80 m²
Balkon/Terrasse 6,92 m²
Baujahr 1986

Beschreibung

Wohnen mit Grünblick und zwei Balkonen.

Es gibt Wohnungen, die wirken auf Fotos gut. Und dann gibt es Wohnungen, in denen man sich sofort vorstellen kann, wie der eigene Alltag aussehen könnte.

Am Morgen die Balkontüre öffnen, frische Luft hereinlassen und den ersten Kaffee draußen trinken. Nach der Arbeit das Auto am eigenen Stellplatz (Kaufpreis € 10.000,-) abstellen und den Abend auf dem Balkon ausklingen lassen. Keine großen Inszenierungen – einfach ein Ort, an dem sich der Alltag angenehm anfühlt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und hat gut 55 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone mit insgesamt fast 7 m². Die Räume sind klar gegliedert und schaffen Platz für Wohnen, Arbeiten, Entspannen und alles, was das Leben sonst noch mit sich bringt.

In den vergangenen Jahren wurden Küche, Badezimmer, WC, Türen und die Elektrik (in der Wohnung) erneuert. Dadurch verbindet die Wohnung einen gepflegten Zustand mit dem guten Gefühl, viele wichtige Dinge bereits erledigt vorzufinden.

Besonders schön ist der Blick nach draußen. Statt auf Asphalt und Verkehr schaut man hier auf Bäume und Grünflächen.

Eine Wohnung, die nicht von besonderen Extras lebt, sondern von den Dingen, die man jeden Tag schätzt: Licht, Ruhe, Grün vor dem Fenster, ein Balkon und ein Stellplatz direkt vor der Tür.

Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2025 erneuert. Zur Finanzierung wurde ein Darlehen aufgenommen. Der auf die Wohnung entfallende monatliche Kostenanteil beträgt € 128,20. Die Rückzahlung endet mit 01.03.2039.

Der monatliche Instandhaltungsbeitrag beträgt € 81,07.

Der schnellste Weg zu allen Informationen: Senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé direkt per Mail. Danach beraten wir Sie gerne persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin, der für Sie passt.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas Südwestbalkon Dusche Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
98 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,61  
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 6.072,73
Kaufpreis € 334.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 279,59
Heizkosten € 75,29
Monatliche Kosten € 354,88
Mag. Simone Wolf MBA
AM PUNKT Immobilien GmbH
Gewerblich
0043 ******
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Inserat-Nr.: 763633421296 | Letzte Änderung: 24.08.2026, 19:32 Uhr