Sehr gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitenstraßenlage nahe Landeskrankenhaus und Innenstadt
- Baujahr 2010, gepflegter Gesamtzustand
- Balkon mit 4,3 m² vorhanden
- Tiefgaragenplatz im Angebot enthalten
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und hochwertige Bauausführung
- Kleine Wohnanlage mit nur 8 Parteien
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige, vollmöblierte 2 Zimmerwohnung, welche keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung eignet sich als gleichermaßen als Geldanlage, sowie zum selbst bewohnen.
Dadurch, dass die Wohnung komplett möbliert ist, lässt sie sich schnellstmöglich gut vermieten.
Diese helle, moderne 2 Zimmerwohnung besticht durch die gute Raumaufteilung und den großzügigen Wohn - Essbereich mit Ausgang zum Balkon.
Im gesamten Haus, welches 2010 gebaut wurde befinden sich nur 8 Parteien.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum, Garderobe ca. 6,5m²
- Abstellraum ca. 2m²
- Badezimmer ca. 5m²
- Wohnküche, Wohnzimmer ca. 28,5m²
- Schlafzimmer 15m²
- Balkon 4,3m²
- Keller ca. 3,8m²
- TG Platz
Lage:
Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße in der Nähe vom Landeskrankenhaus.
Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Restaurants, Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken, Banken usw.
sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Nähere Informationen geben wir Ihnen gerne bei Kontaktaufnahme.
Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Abgeber, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.
Für weitere Informationen, Pläne, Auskünfte und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte:
Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0) 664 88541402
Mail: [email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 294.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Salzburg verfügt über 57 Quadratmeter Wohnfläche und bietet einen für den Markt sehr gut verwertbaren 2-Zimmer-Grundriss. Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt aus dem Jahr 2010 mit Fußbodenheizung, Personenaufzug, Balkon, Kellerabteil und einem Tiefgaragenplatz. Die kleine Wohnanlage mit nur acht Parteien sowie die ruhige Situierung in einer Seitenstraße sind zusätzliche Qualitätsmerkmale. Die Vollmöblierung ist für die Vermarktung hilfreich, beeinflusst den nachhaltigen Marktwert aber nur begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Landeskrankenhaus, zur Innenstadt und zu den Mirabellanlagen spricht für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Aktualität gut vergleichbar sind. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie die gute Mikrolage und die Ausstattung nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 311.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 294.000 bis 327.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.