Anlageobjekt! Vermietete 2 Zi-Whg mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2015 renoviert: Küche, Bad, WC und Böden erneuert
- Balkon vorhanden
- 4. Liftstock mit Personenaufzug
- Zentrale Lage in Salzburg Elisabeth-Vorstadt
- Kein Kellerabteil vorhanden
- Keine privaten Stellplätze, nur allgemeine Parkplätze vorm Haus
- Baujahr 1964, somit älterer Gebäudebestand
- Befristet vermietetes Anlageobjekt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese vermietete, sonnige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Mehrfamilienhauses, in Salzburg Elisabeth-Vorstadt.
Das Objekt ist gut und befristet vermietet - weitere Infos gerne auf Anfrage!
Die Wohnung verfügt über 59 m² und ist eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, einer Küche möbliert inkl. Geräte mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Fenster, sowie ein WC extra.
Das Baujahr des Hauses ist ca. 1964. 2015 wurde die Wohnung renoviert - Küche, Bad, WC und Böden wurden erneuert.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme - die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 385,- (die Heizkosten sind in den Betriebskosten inkludiert!). Ein Kellerabteil oder Allgemeinräume sind nicht vorhanden. Allgemeine Parkplätze befinden sich vorm Haus.
Die zentrale Lage und die damit verbundene gute Vermietbarkeit der Wohnung sprechen absolut für sich.
Der Bahnhof, Einkaufszentrum, Nahversorger, Banken, Bushaltestelle uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.
Ihr Ansprechpartner:
Carina Szybalski
Telefon: 0043-(0)664-88544813
Email: [email protected]
Web: www.poetsch-immo.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 90.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.48 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59 Quadratmetern Wohnfläche in Salzburg, gelegen im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1964 mit Personenaufzug. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und wurde laut Beschreibung im Jahr 2015 im Innenbereich renoviert; erneuert wurden Küche, Bad, Toilette und Böden. Positiv zu beurteilen sind daher der ordentliche Innenzustand, die Fernwärmeheizung sowie die gute Vermietbarkeit. Wertmindernd wirken das ältere Gebäude, das fehlende Kellerabteil, das Fehlen eines eigenen Stellplatzes und die derzeitige Vermietung als Anlageobjekt.
Die Lage in der Elisabeth-Vorstadt ist zentral und für den Wohnungsmarkt gut verwertbar. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind rasch erreichbar. Das spricht für stabile Nachfrage, allerdings nicht zwingend für ein Spitzenpreisniveau innerhalb Salzburgs.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband. Mehrere sehr hohe Vergleichswerte erscheinen für das konkrete Objekt zu ambitioniert, weshalb stärker die mittleren Vergleichsfälle und das bezirkstypische Preisniveau herangezogen wurden. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein bestandsfreier Wert unterhalb des Algorithmus. Wegen der befristeten Vermietung wurde anschließend ein Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 263.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 285.000 Euro. Das entspricht rund 4.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.