Riedenburg | Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia als werterhöhende Freifläche
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- guter, klassischer 2-Zimmer-Grundriss
- allgemeine PKW-Stellplätze vorhanden, aber kein exklusiver Stellplatz
- Baujahr 1961 spricht eher für soliden Bestand als für Neubauqualität
- keine belegte hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige, charmante 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 68 m² Fläche samt Loggia und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Wohnung bietet ein gemütliches Ambiente und überzeugt durch ihren guten Raumschnitt.
Von einem freundlichen Vorraum aus gelangen Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die angrenzende Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Herd sowie einem Kühlschrank ausgestattet. Vom Vorraum erreichen Sie außerdem das großzügige Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. PKW-Stellplätze stehen vor dem Objekt allgemein zur Verfügung.
Die hellen Räume, der durchdachte Grundriss und die schöne Loggia schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objektes sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und die Universität in nur wenigen Minuten erreichbar. Außerdem besteht eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus).
Eine gepflegte Stadtwohnung zum Wohlfühlen für Anleger oder Eigennutzer - all das verwirklicht dieses Objekt!
Sie möchten noch mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner:
Ing. Thomas Poetsch, M.A.
Telefon.+43/664/88544818
E-Mail: [email protected]
Web: www.poetsch-immo.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 47.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.3 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64,5 m² Wohnfläche in Salzburg-Riedenburg. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 und verfügt über eine Loggia, ein separates WC sowie eine funktionale Küchen- und Badlösung. Die Beschreibung spricht für einen ordentlichen, gut nutzbaren Bestandszustand, jedoch nicht für eine umfassend modernisierte oder besonders hochwertige Ausstattung.
Die Lage ist als klar gut einzustufen. Riedenburg zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Salzburgs. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Zusätzlich wirken die nahegelegenen Grünräume positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier überwiegend im mittleren bis guten Segment. Zuschläge wurden insbesondere für die vorhandene Loggia und die gute Mikrolage berücksichtigt, während mangels nachgewiesener hochwertiger Sanierung kein weiterer Qualitätsaufschlag angesetzt wurde.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 332.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 349.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.