K3 - Charmante 2-Zimmer-Maisonette in Itzling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit zwei separaten Wohnbereichen und zwei Zugängen
- Teilweise saniert 2018, weitere Modernisierung 2024
- Zwei Badezimmer, davon mit Fußbodenheizung
- Außenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil ca. 4 m² vorhanden
- Keine erwähnte Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Baujahr 1962, somit kein klassischer wertvoller Altbau im Wiener Sinn
- Flexible Nutzung für Eigenbedarf oder Anlage, aber spezieller Grundriss
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Wohnmöglichkeit in zentraler Lage von Itzling, Salzburg, präsentieren zu dürfen. Diese 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Etagen eine flexible Nutzung und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 47 m² Wohnfläche und beeindruckt mit ihrer durchdachten Aufteilung. Das Erdgeschoss und Obergeschoss ist mit einer Wendeltreppe verbunden und verfügen jeweils über einen eigenen Wohnbereich mit separatem Zugang, darin sind jeweils eine praktische Küchenzeile und ein Badezimmer zur Verfügung.
Beide Badezimmer sind mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet, das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zudem über ein kleines Fenster für optimale Belüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das Objekt wurde 2018 teilweise saniert. Im Zuge dessen wurden die Böden im Erdgeschoss mit ansprechenden Fliesen ausgestattet, die Eingangstüren oben und unten erneuert sowie Wasser- und Elektroleitungen modernisiert. Im Jahr 2024 erfolgte eine weitere Modernisierung, wodurch die Wohnung bestens instand gehalten ist.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Ein zugeteilter Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt vor Ort.
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im begehrten Stadtteil Itzling. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die monatlichen Kosten für diese Wohnung belaufen sich auf lediglich 390 €, inklusive Heizkosten und Rücklagen, was die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie unterstreicht.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 233.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Maisonette mit rund 47 Quadratmetern Wohnfläche in Salzburg-Itzling. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine ungewöhnliche, aber flexible Aufteilung mit zwei Wohnbereichen, zwei Küchenzeilen und zwei Badezimmern. Positiv zu berücksichtigen sind die dokumentierten Modernisierungen in den Jahren 2018 und 2024, die Fußbodenheizung in den Bädern, ein Kellerabteil sowie ein zugeteilter Außenstellplatz. Nicht wertsteigernd wirkt hingegen, dass keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche vorhanden ist und die spezielle Grundrisslösung nicht für jeden Eigennutzer ideal ist.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Nahversorgung, Busanbindung, Bahnhofsnähe und die Nähe zu Schulen und Universität sind klar positiv. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine zentrale, funktionale Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein belastbarer Marktansatz. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 4.730 Euro. Daraus errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 222.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 233.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit im üblichen Marktbereich für vergleichbare Bestandswohnungen in diesem Teil von Salzburg.
Ausstattung und Eigenschaften
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