2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Lehen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großer Ostbalkon mit 11,55 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, jedoch separat mit 23.000 EUR ausgewiesen
- Kein Lift im 2. Obergeschoss
- Leichte Renovierungsarbeiten erforderlich
- Direkte Grünraumnähe zum Lehener Park
- Kellerabteil mit 4,47 m²
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage mit Ost-Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sowie Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Polizei, Bus und Bahnhof gewährleisten optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage ohne Lift. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,5 m² bietet sie den perfekten Rückzugsort für Singles und Paare.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die offene Wohnküche, die modernen Wohnkomfort mit Funktionalität verbindet. Der großzügige Ost-Balkon verfügt über ca. 11,55 m² und das zugehörige Kellerabteil über ca. 4,47 m².
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat ein Fenster, das für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über die Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung werden derzeit in Höhe von € 245,69 inklusive Heizung, Warmwasser und Rücklage vorgeschrieben. Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend, es sind leichte Renovierungsarbeiten erforderlich.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz um € 23.000,00, der Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und die Parkplatzsuche in der Stadt Salzburg erleichtert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 44,5 m² Wohnfläche in Salzburg-Lehen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses aus etwa 2000 und verfügt über einen für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großen Ostbalkon mit 11,55 m² sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind außerdem die offene Wohnküche, das Bad mit Fenster und die gute Nahversorgung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, laut Inserat jedoch gesondert mit 23.000 Euro ausgewiesen. Wertmindernd wirken der fehlende Lift und der ausdrücklich genannte leichte Renovierungsbedarf.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders die unmittelbare Nähe zum Lehener Park ist ein klarer Standortvorteil. Die Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich für die Wohnung selbst ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Unter Einbeziehung der objektspezifischen Zu- und Abschläge sowie des Garagenplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im für den Bezirk plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.