Provisionsfrei & Erstbezug nach Sanierung - 2 Zimmerwohnung in Toplage Salzburg Süd!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- erneuerte Elektrik, neues Bad und separates WC
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- sehr gute Nahversorgung und Universitätsnähe
- kleiner Westbalkon mit nur ca. 1,5 m²
- Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- keine eingebaute Küche zum Bewertungsstichtag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich am Ginzkeyplatz in attraktiver Lage in Salzburg Süd. Die Shopping Arena, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Natur- und Lebenswissenschaftliche Fakultät (NAWI) der Universität Salzburg befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre und bietet eine sehr gute Anbindung an die Salzburger Innenstadt.
Auch die Salzach mit ihren beliebten Rad- und Spazierwegen ist rasch erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, Universitätsnähe und hohem Freizeitwert macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses am Ginzkeyplatz in Salzburg und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein modernes und angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, neue Badmöbel und ein neues Waschbecken. Auch das separate WC wurde vollständig erneuert und mit einem neuen Waschbecken sowie neuen Anschlüssen ausgestattet.
Ein Balkon mit ca. 1,5 m² ergänzt die Wohnung. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4 m² großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss.
Eine Küche ist derzeit noch nicht eingebaut. Je nach vereinbartem Kaufpreis besteht die Möglichkeit, dass die Organisation und der Einbau einer Küche noch vom Verkäufer übernommen werden.
Durch die attraktive Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Universität eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Anleger und Investoren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Highlights
• PROVISIONSFREI für Käufer
• ca. 50 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• ideal für Eigennutzer & Anleger
• Erstbezug nach Sanierung
• 1. Obergeschoss mit Personenlift
• Elektrik erneuert
• neuer Vinylboden in der gesamten Wohnung
• modernes Badezimmer mit Dusche und neuen Badmöbeln
• separates, erneuertes WC
• Balkon mit ca. 1,5 m²
• Fernwärme
• ca. 4 m² Kellerabteil mit Licht & Strom
• Parkmöglichkeiten rund um das Gebäude mit Genehmigung der Hausverwaltung
• Betriebskosten: € 274,89 monatlich
• ab sofort beziehbar
Der Eigentümer hat neue Türen bereits ausgemessen und bestellt. Aufgrund von Lieferverzögerungen werden diese nach Erhalt umgehend eingebaut und sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Salzburg Süd. Das Objekt hebt sich durch den frischen Sanierungszustand positiv ab: Elektrik, Bad, separates WC und Boden wurden erneuert, zudem ist ein Lift vorhanden. Zur Wohnung gehören ein kleiner Westbalkon sowie ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Leicht wertmindernd ist, dass derzeit noch keine Küche eingebaut ist und die Freifläche mit etwa 1,5 m² nur sehr klein ausfällt.
Die Lage am Ginzkeyplatz ist für diese Wohnungsgröße und Zielgruppe gut bis sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Busanbindung und die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Lage herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Transaktionen im Bereich von etwa 5.100 bis 5.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs nach Sanierung, aber auch der fehlenden Küche, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 265.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 278.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.