Wohlfühloase mit Festungsblick - 2-Zimmer Wohnung in der Stadt Salzburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Festungsblick als klarer Lage- und Ausblicksvorteil
- Zentrale Salzburger Stadtlage nahe Altstadt und Mirabell
- Gepflegter Zustand, Gebäude thermisch saniert
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Großes Kellerabteil mit ca. 8,16 m²
- Kein Balkon oder Stellplatz erkennbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Helligkeit, Funktionalität und zentraler Lage – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Auf rund 56,09 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und separater Toilette. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Offenheit aller Räume: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von der Wohnung aus genießen Sie sogar einen Blick auf die Festung – ein echtes Highlight, das den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.
Die möblierte Küche ist praktisch ausgestattet und bietet ausreichend Platz, auch für einen kleinen Essbereich. Hier lässt sich der Alltag bequem gestalten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954, wurde allerdings bereits thermisch saniert, und wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme versorgt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit etwa 8,16 m², das ausreichend Stauraum bietet.
Highlights der Immobilie
- Festungsblick
- Zentrale Lage
- Helle und offene Raumaufteilung
- Gepflegter Zustand
- Toilette und Badezimmer getrennt
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 56,09 m²
- Zimmer: 2
- Kellerabteil: ca. 8,16 m²
- Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten, zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Salzburger Altstadt sowie der Blick auf die Festung Hohensalzburg. Auch die Getreidegasse, der Salzburger Dom und Mozarts Geburtshaus befinden sich in kurzer Distanz. Für Erholung im Grünen bieten sich der Kapuzinerberg sowie die Salzach-Promenaden an.
Diese Immobilie vereint zentrales Wohnen mit gemütlichem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, sich ein Stück Lebensqualität in bester Lage zu sichern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,09 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1954 in zentraler Lage der Stadt Salzburg. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Lift, das thermisch sanierte Gebäude, die helle Raumwirkung, der funktionale Grundriss mit getrenntem Bad und WC sowie das große Kellerabteil. Ein besonderer Mehrwert ist der Blick auf die Festung Hohensalzburg. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Altstadt, zu Mirabellgarten, Salzach und innerstädtischer Infrastruktur spricht klar für eine gefragte Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verbücherte Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Umkreis herangezogen. Dabei zeigt sich für passende Vergleichsobjekte ein marktgerechter Bereich im oberen Mittelfeld des lokalen Bestandssegments. Unter Berücksichtigung von Lage, Lift, gepflegtem Zustand und Ausblick ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.