Gelegenheit! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Sanierungsbedarf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1912 mit grundsätzlich attraktivem Gebäudekarakter
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- kleiner Balkon mit Blick in ruhigen begrünten Innenhof
- Lift nur in den Halbstock, daher kein vollwertig barrierefreier Aufzugsvorteil
- zentrale Lage in Schallmoos nahe Andräviertel und Linzergasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Hier ist man verkehrstechnisch bestens angebunden, die Linzergasse mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften und das beliebte Andräviertel sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Heimwerker aufgepasst! Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,36 m² in zentraler Stadtlage ist eine echte Gelegenheit! Sie befindet sich im 1. Stock (mit Lift in den Halbstock) in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten. Die gut geschnittene Wohnung birgt viel Potential und lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick und Fingerspitzengefühl in eine schicke, moderne City-Wohnung verwandeln. Ein kleines Highlight ist der lauschige Balkon, der auf den ruhigen, begrünten Innenhof blickt.
Eckdaten:
- Größe: 58,36 m²
- Zimmer: 2
- Balkon: 3,91 m²
- Im 1. OG mit Lift in den Halbstock
- Monatliche Rücklagen: EUR 61,24
- Stand der Rücklage per 14.11.2025: € 27.285,24
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,36 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1912 in Salzburg-Schallmoos. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, ein Kellerabteil sowie einen Lift in den Halbstock. Positiv sind die zentrale Stadtlage, die sehr gute Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Ebenfalls wertrelevant ist die ruhige Innenhofsituation des Balkons. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf; die Wohnung ist daher nicht mit modernisierten Altbauwohnungen im selben Umfeld gleichzusetzen.
Zur Ableitung des Marktwerts wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Umkreis herangezogen. Diese zeigen insgesamt ein breites Preisbild, mit einem Schwerpunkt im mittleren Bereich des Bezirks. Wegen des Sanierungszustands wurde ein Abschlag gegenüber den besser ausgestatteten Vergleichsobjekten vorgenommen, während Balkon, Altbaucharakter und die zentrale Lage den Wert stützen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 286.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 257.000 bis 314.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Damit liegt die Bewertung innerhalb des für diesen Markt typischen Bereichs, jedoch bewusst unter dem Niveau sanierter Vergleichswohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.