SALZACHKAI: 2-Zimmer-Wohnung Nähe Zentrum / Altstadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage nahe Altstadt, Salzach und Mirabell
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Verglaste Loggia mit rund 11 m²
- Gepflegter Bestandszustand mit Parkett und Einbauküche
- Allgemeine Dachterrasse mit sehr gutem Ausblick
- Tiefgaragenstellplatz rechtlich zugeordnet, aber wegen Bestandsrecht bis 2190 nicht nutzbar
- Derzeit vermietet mit befristetem Mietvertrag bis 28.02.2027
Lage
Die Lage ist als äußerst gut zu bezeichnen, da die Wohnung sehr zentral gelegen ist – Nähe Schwarzstraße/ Salzach (in der St.-Julien-Straße) bzw. nahe dem Mirabellplatz. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, Universitäten, etc.) sind unmittelbar in der Nähe und auch das Zentrum der Salzburger Altstadt (Getreidegasse) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bus und Bahn an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch die Autobahn bzw. der Salzach-Radweg sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir in der Nähe der Salzburger Altstadt / Zentrum – unmittelbar neben der Salzach bzw. Nahe Mirabell, in einem Mehrfamilienwohnhaus, eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,58 m² zuzüglich verglaste Loggia mit ca. 10,98 m², liegt im 6. Stock des Hauses (-Liftanlagen sind im Wohnhaus vorhanden) und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand – mit Parkettboden, Küche eingerichtet und Bad/WC, etc. Eine gute räumliche Aufteilung ist gegeben – sämtliche Räume sind vom Flur aus begehbar.
Räumliche Einteilung: Vorraum, Bad (mit Badewanne)/ WC, Abstellraum/ Schrankraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche eingerichtet, Loggia verglast; Abstellraum (Kellerabteil) auf der Etage
Allgemeinräumlichkeiten wie Fahrradabstellraum, Waschküche etc. sind beim Wohnhaus vorhanden.
Die Raumheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen zentral, mittels Fernwärme. Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg AG möglich.
Als Besonderheit der Wohnung/ des Wohnhauses ist zu erwähnen, dass sich auf dem Dach des Wohnhauses eine sehr große Terrasse befindet, die zur Allgemeinbenützung dient und einen herrlichen Ausblick über die Stadt Salzburg bietet. (Maria Plain, Gaisberg, Altstadt, etc. …)
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung grundsätzlich zugeordnet, ist aber mit einem Bestandsrecht (bis Juni 2190) vermietet; daher keine Nutzungsmöglichkeit.
Die Wohnung eignet sich gut zur Kapitalanlage als auch zur allfälligen Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit vermietet - befristeter Mietvertrag bis 28.02.2027.
(Die derzeitigen Mieter haben den Wunsch geäußert, das Mietverhältnis fortsetzen zu wollen - sofern seitens des/der Käufer möglich.)
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 255.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73,58 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Saint-Julien-Straße in Salzburg, nahe Salzach, Mirabell und Altstadt. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1974 und verfügt über Lift, eine verglaste Loggia mit etwa 10,98 Quadratmetern, Kellerabteil, Einbauküche sowie einen insgesamt gepflegten Zustand. Positiv zu würdigen sind die sehr zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die zusätzliche gemeinschaftliche Dachterrasse mit Stadtblick. Einschränkend wirkt, dass der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz wegen eines langfristigen Bestandsrechts derzeit nicht nutzbar ist.
Die Ableitung des Wertes erfolgte auf Basis zahlreicher Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld. Vergleichbare Wohnungen in ähnlicher Größe und Lage zeigen ein belastbares Preisniveau, wobei für die gegenständliche Wohnung Zuschläge für die Loggia und die hohe Etage mit Lift, jedoch keine Prämie für Neubau oder hochwertige Sanierung anzusetzen waren. Als bestandsfreie Wohnung wäre ein Wert im Bereich von rund 4.450 Euro je Quadratmeter sachgerecht. Da die Wohnung laut Beschreibung derzeit bis 28. Februar 2027 befristet vermietet ist, wurde ein Vermietungsabschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 315.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.