Attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in zentraler Stadtlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßlage mit guter Belichtung
- 4. Obergeschoss ohne Lift als klarer Abschlag
- Zentrale Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Moderne Küche und stilvolle Einbauten als leichter Ausstattungszuschlag
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Salzburg-Lehen – das aufstrebende Stadtviertel punktet mit erstklassiger Infrastruktur und Nähe zur Altstadt. Der malerische Salzachkai ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Fahrrad ist man im Nu in der Innenstadt. Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan bieten Naherholung und Auszeit im Grünen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens, der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, auch die Autobahn ist rasch erreicht. Die „Neue Mitte Lehen“ sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek für modernen, zeitgenössischen Lifestyle.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese herrlich helle 2,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in zentraler Stadtlage ist die ideale City-Wohnung für Paare oder auch als Anlage eine attraktive Option. Die Umgebung zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur aus, hier profitiert man von kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer präsentiert sich lichterfüllt und vermittelt luftig-freies Wohngefühl, auch der Küchenbereich ist sehr geräumig und bietet Platz genug für Esstisch etc. Für Rückzug und Ruhe steht ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung. Stilvolle Einbauten in der gesamten Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und nutzen auch Schrägen optimal aus. Ein elegantes Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken ergänzt das Raumprogramm dieser attraktiven Stadtwohnung.
Eckdaten & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 92,53 m²
- 4. OG (zugleich DG, ohne Lift)
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Geräumiger Küchenbereich mit moderner Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Fenster, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur
Lage
Salzburg-Lehen – das aufstrebende Stadtviertel punktet mit erstklassiger Infrastruktur und Nähe zur Altstadt. Der malerische Salzachkai ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Fahrrad ist man im Nu in der Innenstadt. Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan bieten Naherholung und Auszeit im Grünen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens, der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, auch die Autobahn ist rasch erreicht. Die „Neue Mitte Lehen“ sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek für modernen, zeitgenössischen Lifestyle.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 376.000 bis 418.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 92,53 m² große 2,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 4. Obergeschoss in der Ignaz-Harrer-Straße in Salzburg-Lehen. Das Objekt spricht vor allem durch den großzügigen Wohn-Essbereich, die moderne Küche, Parkettböden, das Bad mit Fenster und Doppelwaschbecken sowie durch praktische Einbauten an. Positiv ist auch das Kellerabteil. Wertmindernd wirken hingegen das fehlende Liftangebot im Dachgeschoß, die an einer zentralen Verkehrsachse typische geringere Ruhelage sowie das nicht erkennbare Vorhandensein von Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung insgesamt gut: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Grünräume und die Nähe zur Innenstadt sind überdurchschnittlich. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen ähnlicher Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein tragfähiger Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 4.000 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale halte ich hier einen Ansatz von rund 4.290 Euro pro Quadratmeter für sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 397.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 376.000 bis 418.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.290 Euro liegt im typischen Marktbereich des Bezirks und erscheint für diese Wohnung in ihrer Lage und Ausprägung gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.