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KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit kompakter, gut nutzbarer Raumaufteilung
- Ruhige Wohnlage in familienfreundlichem Umfeld
- Gute Nahversorgung und Grünraumbezug
- Eigener Parkplatz als werterhöhendes Merkmal
- Bestandsobjekt aus den 1950er-Jahren ohne nachgewiesene Generalsanierung
- Einfache bis durchschnittliche Ausstattung laut Beschreibung
- Für Eigennutzer und kleine Anleger gut vermarktbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Salzach und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zur Salzburger Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Penthousewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Salzburg-Liefering.
Auf rund 49,80 m² Wohnfläche verteilen sich ein Vorraum, eine Küche mit kleinem Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich besonders für Singles oder Paare. Die getrennten Wohn- und Schlafbereiche sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ? diese Penthousewohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie die gute Infrastruktur im beliebten Stadtteil Liefering.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- praktische Raumaufteilung
- separates Schlafzimmer
- eigener Wohnbereich
- Küche mit Essbereich
- ruhige Wohnlage
- familienfreundliche Umgebung
- gute Infrastruktur
- ideal für Eigennutzer und Anleger
- attraktive Möglichkeit zur Vermietung
- gute Voraussetzungen als erste Eigentumswohnung
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Dachgeschoßwohnung im Bestand mit rund 50 m² Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1956. Die Raumaufteilung mit Vorraum, Küche mit Essbereich, getrenntem Wohn- und Schlafbereich sowie Bad mit Fenster ist für Singles oder Paare gut geeignet. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die gute Alltagstauglichkeit und der im Inserat genannte Parkplatz. Die Ausstattung wirkt nach der Beschreibung eher einfach bis durchschnittlich; eine umfassende Sanierung oder hochwertige Sonderausstattung ist nicht belegt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Das Wohnumfeld bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Grünräumen im näheren Umfeld. Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietung grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und ähnlichen Typs. Sehr teure Einzelverkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher auf bessere Ausstattung oder besondere Mikrolagen hindeuten. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 245.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexander Röck
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