Südtiroler Quartier - KOMPAKTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GRÜNBLICK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Dachgeschoss mit Klimaanlage
- Loggia mit Blick in die grüne Mitte
- Moderne Holz-Modulbauweise
- Lift, Fußbodenheizung und Fernwärme
- Sehr gute Nahversorgung im Umfeld
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Das Quartier befindet sich im Salzburger Stadtteil Liefering, direkt an der Ecke Bessarabierstraße und Siebenbürgerstraße. Es bietet die ideale Kombination aus urbanem Wohnen und idyllischen Naherholungsgebieten.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, das Shoppingcenter Europark sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist gesorgt: Die O-Bus-Linie 7 hält direkt am Quartier und gewährleistet eine schnelle und umweltfreundliche Fahrt in die Salzburger Altstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnauffahrt zur A1 ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreicht.
Das umliegende Naherholungsgebiet sorgt für Lebensqualität pur. Die nahen Salzachauen, die Spazierwege entlang des Flusses und der Lieferinger Badesee laden zu Sport und Entspannung im Grünen ein. Zudem begeistert das verkehrsberuhigte Quartier durch eine großzügige „grüne Mitte“ mit Erholungsraum direkt vor der eigenen Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
PROJEKTDETAILS:
- 142 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 5 Zimmer von ca. 34 m² bis 100 m²
- Private Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten) für jede Wohnung
- Umfangreiche Gemeinschaftsräume (Co-Working-Raum, Infrarotkabine, Gäste-Lounge, Waschküche u.v.m.)
- "Grüne Mitte": Grün- und Freiflächen, Kinderspielplatz, Sportinseln, Urban Gardening u.v.m.
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Eigene Einlagerungsräume im Kellergeschoß
- Photovoltaikanlagen auf den Dächern zur Erzeugung von Allgemeinstrom
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Möglichkeit zur Nachrüstung einer E-Ladestation
- Mobility Point (Paketfachanlage, überdachte Fahrradabstellplätze, Zugang Kurzzeitparker-Garage)
- Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2029
WOHNUNGSDETAILS:
- 3-fach verglaste Isolierfenster in hochwertiger Holz-Alu-Ausführung
- elektrisch bedienbare Raffstores als Sonnenschutz
- Bodenbeläge: Tarkett (Eiche) oder Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung / Beheizung über Fernwärme
- Moderne Bäder mit Dusche oder Badewanne
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten ausgestattet
Hinweis: Bei den zum Erwerb stehenden Wohnungen besteht die Verpflichtung zur Nutzung als Hauptwohnsitz.
Rechtlicher Hinweis: Unverbindliche Visualisierungen und Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Planungsdaten, welche im Zuge der weiteren Projektentwicklung variieren können.
BT D: HWB: 29 kWh/m²a, fGEE 0,58; BT E: HWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,59; BT G: HWB: 25 kWh/m²a, fGEE 0,56; BT K: HWB: 27 kWh/m²a, fGEE 0,59; BT L: HWB: 24 kWh/m²a, fGEE 0,58; BT M: HWB: 24 kWh/m²a, fGEE 0,58;
Beschreibung
„Ein Quartier, das auf Holz baut.“
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Im Salzburger Stadtteil Liefering entsteht mit dem Südtiroler Quartier das derzeit größte Holzwohnbauprojekt Österreichs. Bis voraussichtlich Mitte 2029 werden in moderner Holz-Modulbauweise rund 400 Wohneinheiten realisiert.
Ein besonderes Highlight sind die 142 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Diese verteilen sich auf sechs Baukörper, die harmonisch in das Quartier eingebettet und von einladenden Grünflächen umgeben sind. Das Herzstück bildet eine über 4.000 m² große „grüne Mitte“, die mit Parkanlagen, Spielplätzen und attraktiven Erholungszonen als ideales Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür fungiert.
Südtiroler Quartier - KOMPAKTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GRÜNBLICK
Der kompakte, durchdachte Grundriss dieser 3-Zimmer-Wohnung teilt sich optimal auf: Das Herzstück bildet eine einladende, offene Wohnküche mit direktem Zugang zu einer gemütlichen Loggia, die einen entspannenden Blick in die ruhige, grüne Mitte der Wohnanlage bietet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Aufgrund der Dachgeschossausstattung bietet diese Wohnung zudem den Komfort einer Klimaanlage.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 57,9 Quadratmetern Wohnfläche im Salzburger Stadtteil Liefering. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem größeren Bauträgerprojekt in moderner Holzbauweise. Positiv zu berücksichtigen sind die Loggia mit Blick in die begrünte Quartiersmitte, die Dachgeschosslage mit Klimaanlage, die Fußbodenheizung, der Lift sowie ein praktisches Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für diesen Objekttyp gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Busanbindung ist ordentlich, zusätzlich spricht die Nähe zu Europark, Salzachauen und Autobahn für eine alltagstaugliche Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen betreffen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen überwiegend im Bereich von etwa 7.700 bis 8.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.840 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 454.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 468.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Ihr Südtiroler Quartier Vertriebsteam
BUWOG Group GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.