Zentrale City-Lage! Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- beliebte Wohnlage Nonntal
- großzügiger Balkon mit Untersberg- und Gaisbergblick
- zwei PKW-Stellplätze
- kleine Wohnanlage mit nur sechs Einheiten
- Fußbodenheizung und Kachelofen
- modernes Tageslichtbad
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsobjekt ohne gesicherten Nachweis einer Generalsanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der beliebte Stadtteil Nonntal überzeugt durch seine perfekte Kombination aus historischer Umgebung und modernem Lebenskomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch die Anbindung ist hervorragend: ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung. Die Hellbrunner Allee, eine der schönsten Flanier- und Radstrecken Salzburgs, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Kulturfreunde schätzen die Nähe zu Festung Hohensalzburg und den vielfältigen Angeboten der Altstadt, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten ebenso zahlreich vorhanden sind.
Nonntal ist der ideale Ort für Menschen, die das urbane Leben in direkter Nähe zur Altstadt suchen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Hier entsteht eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne – ein Viertel mit Charakter und hohem Wohnwert..
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Salzburgs
Inmitten des beliebten Salzburger Stadtteils Nonntal erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 108 m² in einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten.
Der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit beeindruckendem Blick auf Untersberg und Gaisberg. Die separate Landhausküche verbindet Funktionalität mit angenehmem Wohnkomfort.
Ruhig gelegen befindet sich das Schlafzimmer mit Dielenboden und ein weiteres helles Zimmer eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.
Das Tageslicht-Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet und ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Ein separater Technikraum beherbergt die Waschmaschine und den Trockner sowie den Wasseranschluss für den Außenbereich.
Zwei PKW-Stellplätze und ein praktisches Kellerabteil runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.
Diese 3-Zimmer Wohnung im Salzburger Nonntal vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und eine zentrale Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Julia Strassner gerne unter der Mobilnummer +43 676 432 44 27 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und müssen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausführung widerspiegeln.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 108 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Nonntaler Hauptstraße in Salzburg. Das Objekt liegt in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten und bietet mehrere wertrelevante Merkmale, die im Markt positiv aufgenommen werden: einen großzügigen Balkon, Bergblick auf Untersberg und Gaisberg, einen Kachelofen, Fußbodenheizung, ein modernes Tageslichtbad, ein Kellerabteil sowie zwei Pkw-Stellplätze. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für eine Vermietung vorzunehmen.
Die Lage in Nonntal ist als gut bis sehr gut einzustufen. Sie verbindet die Nähe zur Altstadt mit sehr guter Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Besonders positiv ist die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und laut Beschreibung ruhiger Wohnsituation.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und Bestandscharakter herangezogen. Extrem hohe und extrem niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 663.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 700.000 Euro. Dieser Ansatz liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, ist aber durch die konkrete Ausstattung, den Balkon mit Aussicht und die zwei Stellplätze sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.