3-Zimmer Stadtwohnung mit Blick auf den Kapuzinerberg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Gesamtzustand laut Beschreibung
- ca. 14 m² sonniger Balkon mit Blick auf den Kapuzinerberg
- Garage im Angebot enthalten
- Kellerabteil mit 6 m² vorhanden
- gute Wohnlage in Parsch
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der zentrale Stadtteil Gnigl punktet vor allem mit seiner modernen Infrastruktur: besonders optimal ist die Verbindung mit der S-Bahn Salzburg, in nur sechs Minuten zum Hauptbahnhof. Kindergarten, Volksschule, Ganztagsbetreuung - alles unter einem Dach im neuen Vereinshaus Gnigl. In nur wenigen Minuten sind Sie am Fuße des Heubergs, welcher Sie mitten ins Grüne versetzt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf den Kapuzinerberg!
Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer Wohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch bietet auf rund 56 m² Wohnnutzfläche ein behagliches Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen, etwa 14 m² großen Balkon mit schönem Blick auf den Kapuzinerberg.
Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihr zeitloses Design.
Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen viefältige, individuelle Nutzungsmöglichkeiten und das geschmackvoll gestaltete Badezimmer präsentiert sich in klassischem Weiß und verfügt über eine komfortable Badewanne.
Ein Kellerabteil sowie eine Garage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Diese Stadtwohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 413 82 22 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Parscher Straße in Salzburg-Parsch mit einer Wohnfläche von 56,08 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind die für diese Größe gute Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, der helle Wohnbereich, die modern beschriebene Küche sowie der rund 14 Quadratmeter große Balkon mit Blick auf den Kapuzinerberg. Zusätzlich sind ein Kellerabteil und eine Garage vorhanden, was den Marktwert spürbar stützt.
Die Lage ist insgesamt als gute städtische Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Grünraum sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzenniveau. Der Stadtteil Parsch ist jedoch im Salzburger Wohnungsmarkt grundsätzlich gefragt und wertstabil.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Eigentumswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Spektrum, wobei für das gegenständliche Objekt vor allem die besser ausgestatteten und ähnlich großen Wohnungen relevant sind. Gegenüber dem rechnerischen Mittel rechtfertigen der gepflegte Zustand, der große Balkon und die Garage einen Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 308.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.