Stilvolle 3‑Zimmer‑Wohnung – zentral, ruhig & sofort bezugsbereit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierter, sofort bezugsbereiter Zustand
- Freiparkplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Balkon vorhanden, aber mit 2 m² nur eingeschränkt werthaltig
- 1. Stock marktgängig
- Baujahr 1972, daher kein Neubau- oder Altbaupremium
- Ruhige, zugleich zentrale Lage laut Beschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Hüttenbergstraße in 5020 Salzburg, einer beliebten Wohngegend mit idealer Anbindung an das städtische Leben. In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig liegt die Straße angenehm ruhig abseits des direkten Innenstadtverkehrs. Durch die zentrale Lage sind sowohl das Salzburger Stadtzentrum als auch Erholungsbereiche wie Grünanlagen und Spazierwege schnell erreichbar – eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese renovierte 3‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von 61 m² befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und guter Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein helles, einladendes Ambiente. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig gestaltet und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist in dezenten, hochwertigen Materialien gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die den Alltag erleichtern. Die Kombination aus Holz- und Betonoptik wirkt zeitlos und elegant.
Das Schlafzimmer bietet dank des großen, modernen Kleiderschranks hervorragende Stauraummöglichkeiten. Die ruhige Lage garantiert erholsame Nächte.
Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert und zeichnet sich durch seine zeitgemäße Gestaltung aus. Eine komfortable Dusche mit Glasabtrennung, ein moderner Waschtisch sowie gepflegte Fliesen komplettieren den hochwertigen Eindruck.
Zusätzlichen Komfort bietet ein Balkon mit 2 m², der ideal für entspannte Momente im Freien geeignet ist.
Die Wohnung ist mit Laminat- und Parkettböden ausgestattet und wird über eine Zentralheizung beheizt.
Ein praktischer Kellerabteil sowie ein Freiparkplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung im Überblick
- 61 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Renovierter Zustand
- Moderner Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Schlafzimmer mit großem Stauraum
- Badezimmer mit Dusche und moderner Ausstattung
- Laminat- und Parkettböden
- Zentralheizung
- Balkon (2 m²)
- Kellerabteil & Freiparkplatz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 244.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 61 m² Wohnfläche im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 in der Hüttenbergstraße in Salzburg. Positiv zu berücksichtigen sind der sofort bezugsbereite Zustand, die modernisierte Einbauküche, das renovierte Badezimmer, Parkett- und Laminatböden, ein Kellerabteil sowie ein im Angebot genannter Freiparkplatz. Der Balkon ist zwar ein Vorteil, mit rund 2 m² jedoch nur von begrenztem Zusatznutzen.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Besonders wertrelevant ist die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und laut Beschreibung angenehmer Wohnruhe.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 4.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des renovierten Zustands und des Parkplatzes ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 244.000 bis 274.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.