Zentral wohnen in Salzburg-Lehen – ideal für Paare & Familien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierter Bestand aus 1961
- zentrale Lage in Salzburg-Lehen
- zwei Balkone vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- zwei Kellerabteile
- familienfreundlicher 3-Zimmer-Grundriss
- separate Küche sowie getrenntes Bad und WC
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse D / HWB 103
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Lehen, in der Hans-Sachs-Gasse 29. Die Lage verbindet die Nähe zur Salzburger Innenstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen für die täglichen Erledigungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile Salzburgs bequem erreichbar sind.
Die zentrale Lage eignet sich besonders für Familien und Berufstätige: Viele alltägliche Wege können unkompliziert zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurückgelegt werden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt und des Hauptbahnhofs.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Die Salzach mit ihren beliebten Geh- und Radwegen ist gut erreichbar und bietet eine angenehme Verbindung in Richtung Innenstadt sowie Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Fahrradtouren.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit – ideale Voraussetzungen für komfortables urbanes Wohnen in Salzburg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und überzeugt mit einer funktionalen, familienfreundlichen Ausstattung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem dunklen Holz-/Laminatboden ausgestattet, während Vorraum, Küche und Sanitärbereiche über pflegeleichte Fliesen verfügen. Weiße Innentüren und helle Wandflächen sorgen in Kombination mit den großzügigen Fensterflächen für ein freundliches Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen separaten Essplatz. Eine besondere Deckengestaltung mit integrierter Beleuchtung verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine verglaste Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist praktisch vom Badezimmer getrennt.
Das Schlafzimmer bietet großzügige Stellflächen für Bett und Kleiderschrank. Ein zusätzliches Kinderzimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich alternativ auch hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Der geräumige Vorraum bietet weitere praktische Stauraummöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Für Fahrräder stehen den Bewohnern darüber hinaus zwei großzügige Fahrradräume im Haus zur Verfügung – ein besonders praktischer Vorteil für den Alltag in zentraler Salzburger Lage.
Insgesamt verbindet die Ausstattung modernen Wohnkomfort, praktische Details und großzügige Nebenflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare und Familien.
Beschreibung
Diese gepflegte und familienfreundlich geschnittene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Lehen, Hans-Sachs-Gasse 29. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer hohen Alltagstauglichkeit und bietet sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables Zuhause in unmittelbarer Stadtnähe.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und ermöglicht dadurch eine klare Trennung von Kochen und Wohnen.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, aber ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Badezimmer und WC sind getrennt voneinander angeordnet. Ein großzügiger Vorraum bietet zusätzliche Stell- und Stauraummöglichkeiten und unterstreicht die praktische Gestaltung der Wohnung.
Die Kombination aus zentraler Lage, gut nutzbaren Räumen und familienfreundlicher Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aufgrund der Lage in Salzburg-Lehen bequem erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung eine rasche Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt.
Eine Wohnung, die insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Raumgefühl und die zentrale Lage überzeugt.
Unser Angebot im Überblick:
- Zentrale Lage in Salzburg-Lehen
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Ideal für Paare und junge Familien
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Schlafzimmer & Kinderzimmer
- Bad und WC getrennt
- Zwei Kellerabteile
- Zwei großzügige Fahrradräume
- Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
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Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen Ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Expose und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Eigentumswohnung mit rund 61,6 Quadratmetern Wohnfläche in der Hans-Sachs-Gasse in Salzburg-Lehen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, getrenntes Bad und WC, zwei Balkone, Lift sowie zwei Kellerabteile. Die Raumaufteilung ist für Paare und kleine Familien gut geeignet und erhöht die Marktgängigkeit. Aus der Beschreibung ergibt sich ein gepflegter, funktionaler Zustand, jedoch kein klar belegbarer Luxus- oder Neubaustandard.
Die Lage ist für den Salzburger Wohnungsmarkt als gut einzustufen. Lehen bietet eine sehr starke Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung, kurze Wege zu Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt. Gleichzeitig handelt es sich um eine zentrale Stadtlage und nicht um eine ausgesprochene Premiumwohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im direkten Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich von rund 4.100 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter. Positiv berücksichtigt wurden die zwei Balkone, der Lift und die gute Grundrissqualität; wertmindernd wirken das Baujahr 1961, die nur durchschnittlich dokumentierte Ausstattung und der nicht ausgewiesene Stellplatz.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 262.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 278.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
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