K3 - Entzückende 3-Zimmerwohnung in top Zustand! - Zentrale Salzburger Stadtlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierter und gepflegter Zustand
- Westbalkon mit rund 7,9 m²
- eigener zugewiesener Parkplatz
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und zentrale Stadtlage
- Baujahr 1979, daher kein Neubau- oder Altbau-Charme
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Beste Infrastruktur!
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre!
Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Friseur, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen - dies alles ist nur wenige Gehminuten entfernt!
Sehr gute Anbindung ans Autobahnnetz!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Liebevoll eingerichtet und topp ausgestattet ist diese gemütliche und stilvolle 3-Zimmerwohnung in zentraler Salzburger Stadtlage!
So leben Sie hier:
- Eingang - Einladend mit edlen Fliesen verlegt, bietet dieser Bereich noch genügend Platz für einen großen Schrank.
- Flur - Dieser führt in alle Räumlichkeiten der Wohnung
- Küche - Die hellen Küchenfronten und die dunkle Arbeitsplatte, welche farblich perfekt mit dem edlen Küchenboden abgestimmt ist, geben dem Erscheinungsbild einen sehr stylischen Charakter.
- Essbereich - Geschickt ist dieser gemütliche Essplatz gleich angrenzend zur Küche platziert.
- Wohnzimmer - Die große Fensterfront lässt diesen Raum hell mit Licht durchfluten. Über dem verbauten Heizkörper wurde eine gemütliche Sitzmöglichkeit geschaffen. In diesem großzügigen, schönen Raum wurde, ebenso wie im Schlaf- und Kinderzimmer, edler Dielenparkett verlegt.
- Schlafzimmer - Reichlich Platz findet sich hier für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
- Kinderzimmer - Ein Bett, ein Schrank und ein Schreibtisch passen hier wunderbar hinein. Ebenso ist dieses Zimmer als Büro oder Gästezimmer perfekt geeignet.
- Bad - Mit einer großen Regendusche und einem edlen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel ist dieser Raum ausgestattet.
- WC - Geräumig und mit einem eigenen Waschbecken versehen liegt das WC zwischen Bad und Abstellraum.
- Abstellraum - In diesem Raum befindet sich der eigene Waschmaschinenanschluss sowie Platz zum Verstauen der Putzutensilien etc.
Das gehört zur Wohnung:
- ein eigenes Kellerabteil
- ein eigener zugewiesener Parkplatz
Allgemeinräume:
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,64 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Salzburger Stadtlage. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1979 und verfügt über einen Westbalkon mit rund 7,9 Quadratmetern, einen Lift, ein Kellerabteil sowie einen zugewiesenen Parkplatz. Die Ausstattung wirkt laut Beschreibung gepflegt und überdurchschnittlich ansprechend, insbesondere durch Dielenparkett, moderne Küche, Regendusche und den insgesamt guten Erhaltungszustand.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch klar positiv zu beurteilen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenklasse. Insgesamt handelt es sich um eine gute städtische Wohnlage mit solider Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb besonders gut passende Transaktionen stärker gewichtet wurden. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert war ein moderater Zuschlag sachgerecht, da der modernisierte Zustand, der Balkon, der Lift und der Stellplatz wertsteigernd wirken.
Der geschätzte Marktwert beträgt 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 295.000 Euro und 329.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.