Herbstaktion - Gartenresidenz direkt am Almkanal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit geplanter Fertigstellung 2026
- direkte Lage am Almkanal mit seltenem Wasserbezug
- 165 m² Privatgarten
- zwei Terrassen mit insgesamt rund 25 m²
- hochwertige Ausführung laut Beschreibung
- Erdgeschoss-Gartenwohnung mit hoher Außenraumqualität
- 1 Tiefgaragenplatz vorhanden, laut Beschreibung zusätzlich mit 40.000 EUR ausgewiesen
- sehr gute Mikrolage in Gneis mit hoher Wohn- und Freizeitqualität
Lage
Wer in Gneis am Almkanal lebt, genießt eine unvergleichliche Wohnqualität. Die Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnahem Rückzugsort macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen Salzburgs. Hier verbindet sich architektonische Raffinesse mit der Schönheit der Natur – ein Domizil für all jene, die Ruhe, Exklusivität und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie suchen.
Der Almkanal ist eines der ältesten Wasserleitsysteme Mitteleuropas und zählt zu den beeindruckendsten historischen Ingenieurbauwerken Salzburgs. Bereits im Mittelalter wurde er angelegt, um die Stadt mit sauberem Wasser zu versorgen und Mühlen zu betreiben. Heute ist der Almkanal nicht nur ein bedeutendes kulturhistorisches Erbe, sondern auch ein Symbol für naturnahes Wohnen in einer der schönsten Gegenden Salzburgs.
Seine malerische Lage mit von Bäumen gesäumten Ufern und gepflegten Spazierwegen macht ihn zu einem beliebten Naherholungsgebiet. Entlang des Kanals erstrecken sich idyllische Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen, erfrischenden Badepausen im Sommer oder sportlichen Aktivitäten wie Radfahren und Joggen einladen. Das klare Wasser, das aus dem Untersberg gespeist wird, verleiht diesem Naturjuwel eine ganz besondere Frische und Reinheit.
Der Stadtteil Gneis, südlich der Salzburger Altstadt gelegen, zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von großzügigen Grundstücken, eleganten Villen und moderner Architektur, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Symbiose aus Naturverbundenheit und urbanem Komfort.
Die unmittelbare Nähe zum Schloss Leopoldskron und seinem idyllischen Weiher verleiht Gneis eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die weitläufigen Grünflächen, charmanten Alleen und malerischen Gewässer schaffen eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre – und das nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum Salzburgs entfernt.
Gneis profitiert zudem von einer hervorragenden Infrastruktur. Hochwertige Feinkostläden, regionale Bauernmärkte und exzellente Gastronomie sind ebenso leicht erreichbar wie Schulen und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig sorgt eine sehr gute Verkehrsanbindung dafür, dass sowohl die Salzburger Altstadt als auch wichtige Verkehrsachsen schnell erreicht werden können.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Große Fensterflächen bringen sorgen für viel Licht, das auf exklusive Materialen trifft. Feine Terrassen und private Gärten, große Balkone und eine Rundlaufende Dachterrasse, bieten Raum für Ruhe und Erholung.
Selbstverständlich sind Annehmlichkeiten wie Tiefgarage, Lift, Bodenheizung und ökologisches Heizsystem.
Die Wohnfläche umfasst ca. 75 m² Wohnnutzfläche und wird durch einen rund 160 m² großen, wunderschön angelegten Garten sowie einen ca. 25 m² überdachten Freisitz ergänzt. Der traumhafte Blick auf den Almkanal erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen und schafft ein besonderes Lebensgefühl – ideal zum Entspannen, Genießen und Ankommen.
Beschreibung
Herbstaktion: Bis zum Verkauf der nächsten Einheit!
Diese Einheit wird INKLUSIVE EINEM Stellplatz zum Vorzugspreis von 782.000 € angeboten. Das Angebot gilt bis zum Verkauf der nächsten Einheit in diesem Projekt! GIARDINO “RIVA” steht für Wohnen am Wasser auf Augenhöhe mit der Natur. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im Erdgeschoss verbindet großzügige Innenräume mit einem privaten Garten, der unmittelbar an den Almkanal angrenzt – eine Lagequalität, die in Salzburg Seltenheitswert besitzt.
Der architektonische Entwurf folgt einer klaren, zeitlosen Linie und öffnet sich konsequent nach außen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen von Tageslicht durchflutet. Von hier aus öffnen sich zwei Terrassen, die den Wohnraum fließend in den Garten erweitern und unterschiedliche Nutzungen ermöglichen – vom entspannten Frühstücksplatz bis zur ruhigen Loungezone im Grünen.
Die Wohnfläche umfasst ca. 75 m² Wohnnutzfläche und wird durch einen rund 160 m² großen, wunderschön angelegten Garten sowie einen ca. 25 m² überdachten Freisitz ergänzt. Der traumhafte Blick auf den Almkanal erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen und schafft ein besonderes Lebensgefühl – ideal zum Entspannen, Genießen und Ankommen.
Der private Garten erstreckt sich bis an den Almkanal und schafft eine besondere Atmosphäre aus Ruhe, Weite und natürlicher Abgrenzung. Das sanfte Fließen des Wassers, die begrünte Umgebung und die direkte Nähe zum Kanal verleihen der Wohnung ein beinahe mediterranes Lebensgefühl – privat, entspannt und dennoch stadtnah.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und alltagstauglich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein hochwertiges Badezimmer, ein separater Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für Komfort und funktionale Ordnung.
GIARDINO “RIVA” richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: eine Gartenwohnung mit echter Wasserlage, hoher Privatsphäre und direktem Naturbezug – eingebettet in die Architektur und Qualität von La Bellezza.
Das Angebot im Überblick:
- 3- Zimmer Gartenwohnung
- ca. 25 qm Terrasse
- ca. 160 qm schöner Garten
- 1 TG-Platz á € 40.000,-
- Blick auf den Almkanal
- exzellente Lage
- hochwertige Ausführung
- geplante Fertigstellung Frühjahr 2027
- Das Projekt befindet sich in der Bauphase
INZAHLUNGNAHME
Profitieren Sie von einem unkomplizierten Immobilienwechsel.
Gerne prüfen wir die Möglichkeit, Ihre bestehende Immobilie im Rahmen des Erwerbs dieser Immobilie in Zahlung zu nehmen.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
EXKLUSIVVERMARKTUNG durch
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Rechtlicher Hinweis
Inserate dienen Ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Expose und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 830.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 m² große Drei-Zimmer-Neubauwohnung in Salzburg-Gneis, die sich als exklusive Gartenresidenz im Erdgeschoss präsentiert. Besonders wertrelevant sind der außergewöhnlich große Privatgarten mit etwa 165 m², zwei Terrassen mit zusammen rund 25 m², der direkte Bezug zum Almkanal sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausführung. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenplatz vorhanden, der laut Angebot mit 40.000 Euro ausgewiesen ist und den Gesamtwert mitprägt.
Die Lage ist im Salzburger Stadtteil Gneis als sehr gut einzuschätzen. Sie verbindet Ruhe, Grünbezug und hohe Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der Altstadt und einer soliden Nahversorgung. Die unmittelbare Wasserlage am Almkanal ist ein seltenes Qualitätsmerkmal, das im Markt regelmäßig überdurchschnittlich honoriert wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der dort erkennbare Preisrahmen wurde wegen der besonders starken Freiflächenqualität und der seltenen Mikrolage nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 11.220 Euro. Der Verkehrswert der Wohnung liegt damit bei rund 885.000 Euro. Eine realistische Wertspanne ist aus heutiger Sicht mit etwa 830.000 bis 920.000 Euro anzusetzen.
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