3 Zimmer mit Festungsblick – renovierungsbedürftig, aber voller Möglichkeiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- deutlicher Renovierungsbedarf innerhalb der Wohnung
- 8. Stock mit Lift und freiem Ausblick auf die Festung
- Balkon mit 4,76 m² vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- drei Tiefgaragenplätze vorhanden, aber laut Beschreibung separat mit je 20.000 EUR zu vergüten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in Salzburg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Damit ist man nah genug dran, um vieles schnell zu erreichen, wohnt aber nicht mitten im Trubel.
Für den Alltag praktisch: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und auch die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Wer morgens nicht erst lange Wege zurücklegen möchte, wird das schnell zu schätzen wissen.
Mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man rasch in der Salzburger Innenstadt. Gleichzeitig erreicht man auch die Autobahn unkompliziert – angenehm für alle, die regelmäßig aus der Stadt hinausmüssen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung ist nichts für jemanden, der nur noch den Schlüssel umdrehen und einziehen möchte. Dafür ist sie genau richtig für Menschen, die schon beim ersten Rundgang anfangen, im Kopf Wände zu streichen, Böden auszuwählen und Räume neu zu denken.
Auf rund 79 m² (inkl. Loggia) verteilen sich drei Zimmer – und damit genug Platz für ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer werden kann. Der Grundriss bietet eine gute Basis, der Rest darf neu werden.
Auch im Alltag ist die Raumaufteilung gut durchdacht: Badezimmer und WC sind getrennt, dazu gibt es einen eigenen Abstellraum für alles, was schnell griffbereit sein soll, aber nicht offen herumstehen muss. Was darüber hinaus Platz braucht, lässt sich im zusätzlichen Kellerabteil unterbringen.
Die Wohnung liegt im 8. Stock – und genau hier zeigt sie eine ihrer stärksten Seiten. Man wohnt deutlich über dem Alltag der Stadt und genießt einen weiten Blick über Salzburg bis hin zur Festung Hohensalzburg. Vom rund 4,8 m² großen Balkon lässt sich diese Aussicht besonders gut genießen – morgens mit einer Tasse Kaffee oder abends noch ein paar Minuten an der frischen Luft.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971 und auch innerhalb der Wohnung ist die Zeit nicht spurlos vorbeigegangen. Böden, Oberflächen und Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Geschmack. Wer hier einzieht, sollte daher Renovierungsarbeiten von Anfang an mit einplanen.
Genau darin liegt aber auch die Chance dieser Wohnung: Statt für eine Renovierung zu bezahlen, die vielleicht gar nicht zum eigenen Stil passt, kann hier etwas Eigenes entstehen. Helle Böden oder Parkett? Eine ruhige, reduzierte Küche oder lieber Farbe? Das dritte Zimmer als Homeoffice mit Blick über Salzburg und zur Festung? Die Grundlage ist da.
Ein weiterer Pluspunkt sind die drei Tiefgaragenplätze, die zur Wohnung gehören. Der Kaufpreis beträgt jeweils € 20.000. Gerade in der Stadt ist das ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß.
Eine Wohnung für Menschen, die nicht nach „fertig“ suchen, sondern nach dem richtigen Platz, um daraus ihr eigenes Zuhause zu machen – mit viel Gestaltungsspielraum und einem Ausblick, den man nicht renovieren muss.
Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 476,– und umfasst bereits Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Beiträge zu den Rücklagen für die Wohnung und die drei Stellplätze. Die allgemeine Rücklage der Wohnanlage wies per 31. Dezember 2025 ein Guthaben von rund € 197.547 auf. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Hauseingangsportale erneuert und Arbeiten im Bereich der Tiefgaragenschleusen durchgeführt. Laut aktueller Fünfjahresvorschau sind derzeit keine größeren Erhaltungsmaßnahmen konkret geplant.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 297.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79 m² Wohnfläche in der Schießstattstraße in Salzburg. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1971 und verfügt über einen Lift, einen Balkon mit rund 4,8 m² sowie einen sehr guten Ausblick bis zur Festung Hohensalzburg. Positiv sind außerdem der funktionale Grundriss, das getrennte Bad und WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Klar wertmindernd ist jedoch der im Inserat offen beschriebene Renovierungsbedarf, insbesondere bei Böden, Oberflächen und allgemeiner Ausstattung.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Erreichbarkeit der Innenstadt sind gut. Für die Wertermittlung wurden vor allem Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Objektart herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp über 4.000 Euro je Quadratmeter. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde davon ein Abschlag vorgenommen, während Balkon, Lift und Fernblick wertstützend wirken.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 311.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 297.000 bis 327.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.930 Euro. Tiefgaragenplätze sind laut Beschreibung separat mit je 20.000 Euro zu bewerten und nicht im Wohnungswert enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.