Weg vom Straßenlärm - Ruhige, sehr gut geschnittene 3-Zi-Whg mit gr. Loggia und Tiefgaragenplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
- Große, gut nutzbare Loggia
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
- Großteils vor kurzem renovierter Zustand
- Lift und barrierearmer Zugang
- Neuwertige Einbauküche
- Kellerabteil vorhanden
- Bis 2028 vermietet
Lage
Zentrale Ruhelage in Itzling – ideal für Jung und Alt
Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Itzling – ein Wohngebiet, das sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare alles bietet, was das tägliche Leben angenehm macht.
Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Salzburg – mit dem Auto, dem Bus oder auch ganz entspannt zu Fuß, je nachdem, wie Sie unterwegs sein möchten.
Direkt neben dieser Wohnanlage fließt der idyllische Söllheimer Bach – nur wenige Schritte entfernt liegt der parkähnliche Spielplatz Rauchenbichl, der zu Spaziergängen, Familienausflügen oder als Startpunkt für Fahrradtouren einlädt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Raumaufteilung & Ausstattung:
- Heller, einladender Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Separate Küche mit moderner Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Waschtischverbau
- Separate, ebenfalls neu ausgestattete Toilette
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- XL-Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien
In der gesamten Wohnung wurden hochwertige, pflegeleichte Vinylböden verlegt, die mit ihrer modernen Optik überzeugen. Badezimmer und WC sind zeitlos verfliest.
Die neue Küche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug sowie einem praktischen Apothekerschrank, bietet sie auch ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder einen Vorratsschrank.
Sämtliche Fenster sind zweifach isolierte Kunststofffenster und verfügen über manuelle Jalousien, die für angenehmen Licht- und Sichtschutz sorgen.
Beschreibung
Entspannt wohnen mit Blick ins Grüne
Diese großteils vor etwa eineinhalb Jahren renovierte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines ruhig gelegenen Mehrparteienhauses im Stadtteil Itzling.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 82,5 m2 – davon rund 15,5 m2 Loggia – bietet die Wohnung ein komfortables Wohngefühl. Der Zugang erfolgt bequem über ein helles Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Personenlift, der sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnungstür befindet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der viel Platz für eine Garderobe sowie weitere Staumöglichkeiten bietet.
Von hier aus gelangt man in beide Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Letzteres überzeugt mit direktem Zugang zur XL-Loggia und zur separaten Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit.
Die ca. 15,5 m2 große Loggia lädt mit ihrem durchdachten Schnitt zum Verweilen ein – ob bei einem ausgedehnten Frühstück, einem Abendessen im Freien oder einem entspannten Glas Wein: Hier lässt sich die freie Zeit genießen.
Das Angebot im Überblick:
**bis 2028 noch gut vermietete 3-Zi-Whg**
- Gesamtfläche ca. 82,5 m2
- ca. 67 m2 Wohnfläche + ca. 15,5m2 Loggia
- Neuwertige Küche inkl. Geräte
- Keller vorhanden
- Badewanne und WMA im Bad
- Tiefgaragenplatz (Nr. 45 bereits im Kaufpreis enthalten!)
- Weitere, freie Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% USt., sohin 3,6% vom Kaufpreis
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich Angebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 280.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Salzburg-Itzling mit rund 82,5 Quadratmetern Gesamtfläche, davon etwa 67 Quadratmeter Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Loggia von rund 15,5 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1979 und wurde laut Beschreibung großteils vor etwa eineinhalb Jahren renoviert. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Lage mit Grünbezug, der Lift, die neuwertige Küche, das Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünraum und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen ähnlicher Wohnungen ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein marktgerechter Quadratmeterpreis im Bereich von rund 4.300 bis 4.500 Euro. Das liegt im typischen Preisrahmen des Bezirks für Bestandswohnungen.
Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung aktuell vermietet ist und laut Beschreibung noch bis 2028 vermietet bleibt. Dafür ist ein marktüblicher Abschlag anzusetzen. Unter Berücksichtigung dieses Umstands ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 332.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.670 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Michael Lichtmannegger
RVC Immobilien Gruppe
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