Morgensonne und Abendsonne: 91 m² mit neuer Küche und zwei Loggien in Parsch
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei Loggien mit Ost-/Westausrichtung und zusammen rund 9,64 m² Freifläche
- Lift vorhanden im 3. Stock
- Fenster 2022 erneuert
- Elektrik 2024 modernisiert
- Neue Küche eingebaut
- Bad und separates WC nur gepflegt, aber modernisierungsfähig
- Kellerabteil mit 6 m²
- Stellplatz nur optional um 15.000 EUR, daher nicht im vollen Wohnungswert enthalten
- Beliebte Wohnlage in Parsch mit sehr guter Nahversorgung und Grünraum
Lage
Im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch genießen Sie eine Wohnlage, die Erholung und Urbanität auf angenehme Weise verbindet. Morgens schnell mit dem Bus oder der S-Bahn zur Arbeit, am Abend noch bequem einkaufen oder am Wochenende spontan durch die Salzburger Altstadt bummeln – von hier aus ist alles unkompliziert erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der Nähe wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dank der gut ausgebauten Radwege sind auch viele Ziele bequem und sicher mit dem Fahrrad erreichbar – ob in die Altstadt, zur Arbeit oder in die umliegenden Naherholungsgebiete. Eine Lage, die kurze Wege schafft und den Alltag spürbar erleichtert – genau das macht Parsch seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Es gibt Wohnungen, die funktionieren. Und es gibt Wohnungen, die mit dem Leben mitwachsen.
Am Morgen scheint die Sonne auf die östliche Loggia. Mit einer Tasse Kaffee beginnt der Tag ganz entspannt, bevor die Stadt langsam zum Leben erwacht. Am Abend wechselt man einfach auf die zweite Loggia nach Westen und genießt die letzten Sonnenstrahlen, während der Tag langsam ausklingt. Zwei Loggien, zwei Himmelsrichtungen – und zu jeder Tageszeit der passende Platz im Freien.
Mit rund 91 m² bietet diese Wohnung genau das, was heute oft gesucht wird: großzügige Räume, viel Licht und einen Grundriss, der auch in Zukunft noch Spielraum lässt. Aktuell verfügt die Wohnung über drei Zimmer. Wer jedoch mehr Platz benötigt, kann die Küche ganz einfach in den großen Wohnbereich integrieren - dadurch entsteht ein weiteres Schlafzimmer und aus der 3-Zimmer-Wohnung wird eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung.
Das Wohnzimmer ist dabei der Mittelpunkt der Wohnung. Groß genug für einen gemütlichen Fernsehabend, den Esstisch mit Freunden oder einfach den Freiraum, den man im Alltag oft vermisst. Hier wirkt nichts beengt – vielmehr entsteht das Gefühl, endlich angekommen zu sein.
Praktisch ist die Wohnung ebenfalls: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein eigener Stellplatz kann bei Bedarf optional um € 15.000 (die monatlichen Betriebskosten für den Stellplatz betragen € 11,06) erworben werden.
In den vergangenen Jahren wurde bereits einiges investiert. Die Fenster wurden 2022 erneuert, die Elektrik innerhalb der Wohnung 2024 modernisiert und erst 2026 eine neue Küche mit 10 Jahre Garantie eingebaut. Badezimmer und separates WC präsentieren sich im gepflegten Vintage-Look und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Eine Wohnung für Menschen, die heute ein schönes Zuhause suchen – und morgen noch alle Möglichkeiten haben.
Die Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen € 367,21 pro Monat und der monatliche Instandhaltungsbeitrag beläuft sich auf € 158,44.
Der schnellste Weg zu allen Informationen: Senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé direkt per Mail. Danach beraten wir Sie gerne persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin, der für Sie passt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 418.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 91 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Salzburger Stadtteil Parsch, gelegen im 3. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung bietet drei Zimmer, zwei Loggien mit Ost- und Westausrichtung, einen Lift, ein Kellerabteil sowie einen optional erwerbbaren Stellplatz. Positiv zu berücksichtigen sind die im Jahr 2022 erneuerten Fenster, die 2024 modernisierte Elektrik und die neue Küche. Das Badezimmer und das separate WC sind gepflegt, entsprechen aber eher einem älteren Ausstattungsstandard und begrenzen daher den Wert nach oben.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Parsch zählt zu den gefragten Wohngegenden Salzburgs. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen sowie Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Das unterstützt die nachhaltige Marktgängigkeit der Wohnung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld analysiert und um Unterschiede bei Größe, Ausstattung, Freiflächen und Zustand bereinigt. Besonders relevant waren vergleichbare Bestandswohnungen zwischen etwa 80 und 101 Quadratmetern. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.840 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 440.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 418.000 bis 462.000 Euro. Das entspricht dem örtlichen Markt für gut gelegene Bestandswohnungen dieser Größe und Qualität in Parsch.
Ausstattung und Eigenschaften
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