Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Salzburg - Aigen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gefragte Wohnlage in Salzburg-Aigen
- sonnige Loggia mit 3,5 m²
- Lift vorhanden
- allgemeiner PKW-Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
- gepflegter Zustand, aber keine belegte Generalsanierung
- solide Standardausstattung mit Einbauküche, Badewanne, Laminat und Fliesen
- Baujahr 1962, daher kein Neubau- oder Erstbezugsaufschlag
Lage
Die Johannes-Filzer-Straße befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt Salzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und zugleich stadtheimnahe Lage aus und bietet eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe fließt die Salzach, deren Ufer sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignen. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün, was zu einem angenehmen und entspannten Wohnklima beiträgt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Salzburger Altstadt sowie das Stadtzentrum sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Anbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet und direkten Zugang zur sonnigen Loggia ermöglicht – ideal zum Entspannen im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei schöne Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.
Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Zudem gehören ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Waschräume und ein Fahrradabstellbereich zur Immobilie.
Ein allgemeiner PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln.
Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg
- Wohnfläche: ca. 69,92 m²
- davon Loggia: ca. 3,50 m²
- Kellerabteil: ca. 5 m²
- 3 Zimmer
- Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Abstellraum
- allgemeine Parkplätze vor dem Haus
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 164,55
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 71,95
- monatliche Rücklage: € 72,99
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 309,49
- Stand der Rücklage per 31.12.2025: € 223.534,00
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 69,92 Quadratmetern Wohnfläche in der Johannes-Filzer-Straße im Salzburger Stadtteil Aigen. Das Objekt verfügt über eine sonnige Loggia mit etwa 3,5 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Einbauküche sowie allgemeine Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Die Raumaufteilung mit offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, separatem WC und Abstellraum ist marktgerecht und gut nutzbar. Die Ausstattung ist ordentlich und funktional, jedoch nicht als gehobenes Segment einzustufen.
Die Lage ist für den Salzburger Wohnungsmarkt klar positiv zu bewerten. Aigen zählt zu den gefragten Wohngebieten mit ruhigem, grünem Umfeld, guter Nahversorgung und hoher Wohnqualität. Die Nähe zur Salzach und die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums wirken wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro. Dieser liegt in einem gut nachvollziehbaren Bereich innerhalb des bezirkstypischen Preisniveaus.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.