Inserat
Ruhiges Wohnen an der Saalach

Ruhiges Wohnen an der Saalach

Inserat-Nr.: 318471158457 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 12:46 Uhr
€ 549.000 € 6.727,94/m²
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Fläche 81,60 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon 5,85 m²

Lage

5020 Salzburg
© basemap.at
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Die Saalachstraße liegt im Salzburger Stadtteil Liefering in angenehm ruhiger Wohnlage nahe der Saalach, die hier als natürlicher Grün- und Erholungsraum direkt vor der Haustüre erlebbar ist.
Spazier- und Radwege entlang des Flusses, die Nähe zu Freilassing sowie die gute Anbindung über Bus und S-Bahn machen die Lage besonders alltagstauglich.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten befinden sich im Umfeld, während die verkehrsberuhigte Sackgassenlage ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität bietet.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 24, 836 Saalbrücke
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Wohnfläche 81,60 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Kellerfläche 3,70 m²
Balkonfläche 5,85 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2013

Beschreibung

Eine moderne Stadtwohnung für Menschen, die Salzburg, Ruhe und Naturnähe verbinden möchten.

In verkehrsberuhigter Lage am Ende einer Sackgasse befindet sich diese gepflegte Wohnung nur wenige Schritte von der Saalach entfernt. Sie verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet damit eine Wohnqualität, die in Salzburg nicht alltäglich ist.

Die Wohnung verfügt über ca. 81,60 m² Wohnnutzfläche, einen Balkon, einen hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und einen Tiefgaragenplatz.

Highlights auf einen Blick:

• ruhige Lage nahe der Saalach
• ca. 81,60 m² Wohnnutzfläche
• Balkon mit ca. 5,85 m²
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• zwei getrennt nutzbare Zimmer
• Bad mit Dusche und Wanne
• separates WC
• Lift im Haus
• Kellerabteil
• eigener Tiefgaragenplatz
• HWB 29 kWh/m²a, fGEE 0,63

Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen
Besichtigungstermin unter 0664 124 77 03, Thomas Habenschuß. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südostbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Tiefgarage Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Massiv Schlüsselfertig mit Keller Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,63  
A+
Gültig bis 04.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.727,94
Kaufpreis € 549.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 142,43
Heizkosten (netto) € 96,88
Sonstige Kosten € 141,22
Monatliche Kosten (netto) € 380,53
Monatliche Kosten (brutto) € 411,08
Thomas Habenschuß
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Thomas Habenschuß
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 318471158457 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 12:46 Uhr