Leopoldskron zum Wohlfühlen – charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierter Zustand mit aufgearbeiteten Parkettböden
- sanierte Einbauküche mit neuen Geräten
- Balkon mit rund 4,95 m²
- eigener Parkplatz direkt vor dem Haus
- oberstes Obergeschoss ohne nachgewiesenen Lift
- gute Mikrolage in Leopoldskron nahe Leopoldskroner Weiher
- Energieklasse D als leichter Abschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Salzburg-Leopoldskron und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Leopoldskroner Weiher ist in wenigen Gehminuten erreichbar, während die Salzburger Altstadt sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar sind. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr rundet die attraktive Lage ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese geschmackvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,82 m² Wohnfläche befindet sich im 2. und obersten Obergeschoss und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.
Vom zentralen Vorraum aus sind Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon separat zugänglich. Das durchdachte Raumkonzept sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Im Zuge der Renovierung wurden die Parkettböden vollständig aufgearbeitet. Auch die Einbauküche wurde saniert und mit neuem Geschirrspüler, Ceranfeldherd und neuer Spüle ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken.
Ein besonderer Vorteil ist der eigene Parkplatz direkt vor dem Haus, der sowohl von der Küche als auch vom Balkon aus einsehbar ist.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in Richtung Stadtzentrum, Flughafen, Europark, Outletcenter und Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und Fitnessmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Der Leopoldskronweiher ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar.
Eine attraktive Kombination aus renoviertem Wohnkomfort, Balkon, eigenem Parkplatz und hervorragender Infrastruktur.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59,65 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Leopoldskron aus dem Baujahr 1972. Das Objekt verfügt über einen Balkon, einen Keller sowie einen eigenen Parkplatz direkt vor dem Haus. Laut Beschreibung wurde die Wohnung geschmackvoll renoviert; insbesondere die Parkettböden wurden aufgearbeitet und die Einbauküche saniert beziehungsweise mit neuen Geräten ausgestattet. Diese Merkmale heben die Wohnung positiv vom durchschnittlichen Bestandssegment ab.
Die Lage ist als gut einzustufen. Leopoldskron zählt zu den gefragten Salzburger Wohnlagen, vor allem wegen der Nähe zur Altstadt und des hohen Freizeitwerts rund um den Leopoldskroner Weiher. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut, und eine Busanbindung ist vorhanden. Damit ergibt sich insgesamt eine solide bis gute Wohnlage mit leichtem Lagezuschlag.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Spektrum, weshalb extreme Einzelwerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem die Vergleichsobjekte im mittleren Preisbereich, angepasst um den renovierten Zustand, den Balkon und den Parkplatz.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 319.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 335.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.