Helle 3-Zi-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon mit 6,73 m² vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz zusätzlich um 23.000 EUR verfügbar
- Kellerabteil mit 3,6 m²
- Baujahr 2000 mit Fernwärmeanschluss
- offene Wohnküche als marktgängiges Ausstattungsmerkmal
- leichter Renovierungsbedarf laut Beschreibung
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren besonderen Stockwerkszuschlag
- Parklage bzw. unmittelbare Grünraumnähe
Lage
Diese Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten, Universität und höhere Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Polizei sorgen für Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof bieten ideale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Hauses aus dem Jahr 2000. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 63,53 m² bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen und beste Infrastruktur legen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Ein besonderes Highlight ist die offene Wohnküche, die den Wohnbereich nahtlos mit dem Kochbereich verbindet und damit eine einladende Atmosphäre schafft.
Ein Kellerabteil mit ca. 3,6 m² ist der Wohnung als Zubehör zugewiesen. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen.
Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend und leichte Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz um € 23.000,00 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Salzburg mit 63,53 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 2000. Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, einen Ostbalkon mit 6,73 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen zusätzlich erwerbbaren Tiefgaragenstellplatz. Positiv zu werten sind die funktionale Grundrisslösung, der Fernwärmeanschluss und die insgesamt marktgängige Ausstattung. Leicht wertmindernd ist, dass laut Beschreibung altersentsprechender Zustand vorliegt und kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Lage ist für dieses Wohnsegment gut bis sehr gut. Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, die sehr gute Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit von Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichem Verkehr. Das spricht für eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.300 bis 4.600 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Zustand, Balkon, Mikrolage und Garagenoption ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 302.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 315.000 Euro. Im Schätzwert ist der Tiefgaragenstellplatz bereits mitberücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.