3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Lehen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Balkone mit insgesamt 11,08 m²
- sonnige Südwest-Ausrichtung
- Eckwohnung
- leichter Renovierungsbedarf laut Beschreibung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Baujahr ca. 2000, daher solider Bestandsstandard
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Diese Wohnung besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage bietet optimale Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten, Universität und höhere Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sorgen für beste Anbindung und Komfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich in der 1. Etage eines Hauses, welches ca. 2000 im lebendigen Stadtteil Lehen errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 64,38 m² bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen und beste Infrastruktur legen.
Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone (ca. 4,35 m² und 6,73 m²). Die offene Wohnküche, die den Wohnbereich nahtlos mit dem Kochbereich verbindet, schafft eine warme Atmosphäre.
Ein Kellerabteil mit ca. 3,7 m² ist als Zubehör zugewiesen. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Die monatlichen Betriebskosten werden derzeit in Höhe von € 352,43 inklusive Heizung, Warmwasser und Rücklage vorgeschrieben. Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend, es sind leichte Renovierungsarbeiten erforderlich.
Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz um € 23.000,00 zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 51,27 brutto.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 274.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Salzburg-Lehen und umfasst 64,38 Quadratmeter Wohnfläche bei einer gut nutzbaren 3-Zimmer-Aufteilung. Besonders positiv sind die Ecklage, die sonnige Südwest-Ausrichtung sowie zwei Balkone mit zusammen rund 11 Quadratmetern. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. Das Gebäude stammt aus etwa dem Jahr 2000 und bietet damit einen soliden Bestandsstandard. Laut Beschreibung sind jedoch leichte Renovierungsarbeiten erforderlich, was bei der Bewertung wertmindernd berücksichtigt wurde. Der angebotene Tiefgaragenplatz ist nicht im Wohnungspreis enthalten und wurde daher nicht in den Schätzwert eingerechnet.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist insgesamt ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist angesichts der Balkone, der Ausrichtung und des leichten Renovierungsbedarfs gut nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 274.000 bis 298.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.