LINZER GASSE: Charmante 3-Zimmer-Altstadtwohnung in absoluter Top-Lage | 65,46 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage in der Salzburger Altstadt / Linzer Gasse
- Ruhige Wohnung trotz sehr zentraler Innenstadtlage
- Gepflegter, sofort bezugsfertiger Zustand
- Altbaucharakter mit Holzböden
- Lift vorhanden bis ins 2. Obergeschoss
- Moderne Einbauküche
- Zwei Abstellräume in der Wohnung
- Kein Balkon oder keine Terrasse
- Kein Kellerabteil
- Kein eigener Stellplatz
Lage
Die Linzer Gasse zählt zu den charmantesten und lebendigsten Straßen der Salzburger Altstadt mit ihrer einzigartigen Mischung aus traditionsreichen Geschäften, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die Wohnung liegt im Herzen dieses pulsierenden Stadtviertels, gleichzeitig aber in einem ruhigen Wohnhaus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle kulturellen Highlights der Stadt sind fußläufig erreichbar.
Parkmöglichkeiten
Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Parkplatz. Eine Parkgenehmigung für die Zone 3 kann bei der Stadt Salzburg beantragt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein Jahresparkticket in der Parkgarage Linzer Gasse zu erwerben, welche nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt.
Bitte beachten Sie: Zur Wohnung gehören kein Keller- und kein Parkplatzanteil.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschöne Altbauwohnung mit ca. 65,46 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses in der traditionsreichen Linzer Gasse – einer der charakteristischsten und beliebtesten Lagen der Salzburger Altstadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bruderhof, die Staatsbrücke sowie die schönsten Plätze, Geschäfte und Restaurants der historischen Innenstadt.
Besonders bemerkenswert ist, dass sich die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage mitten im pulsierenden Stadtgeschehen als überraschend ruhiges Refugium präsentiert. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das lebendige Flair der Altstadt direkt vor der Haustür und gleichzeitig die nötige Ruhe, um sich nach einem ereignisreichen Tag entspannt zurückziehen zu können.
Überzeugen kann das Objekt vor allem durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei großzügigen Zimmern, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer sowie zwei separaten Schlafzimmern. Damit eignet sich die Wohnfläche ideal für Paare, kleine Familien oder als hochwertiges Stadtdomizil. Dank der separat zugänglichen Schlafzimmer und der klaren Raumtrennung eignet sich die Wohnung außerdem hervorragend als WG, beispielsweise für Studenten oder Berufstätige, die das urbane Leben in der Salzburger Altstadt schätzen.
Die moderne Einbauküche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Auch das Bad und das separate WC wurden im Zuge der Renovierung frisch lackiert und gestrichen.
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Die schönen Holzböden wurden frisch abgeschliffen und verleihen den Räumen einen warmen, hochwertigen Charakter. Zusätzlich bieten zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung wertvollen Stauraum für den Alltag.
Ausstattung und technische Details:
- ca. 65,46 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer (1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
- Moderne Einbauküche
- Bad mit Wanne sowie separates WC
- 2 Abstellräume innerhalb der Wohnung
- Vorraum
- Holzböden, frisch geschliffen
- Beheizung über Fernwärme
- Wenige Stufen ins 1. Obergeschoss, anschließend Lift bis ins 2. Obergeschoss
- Betriebskosten ca. EUR 400,– monatlich
- Altbau
- Sehr ruhige Wohnung trotz zentraler Innenstadtlage
Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung im Herzen der Salzburger Altstadt überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 380.000 €
Davon 3 % Provision: 11.400 €
Plus 20 % USt.: 2.280 €
Gesamt inkl. USt.: 13.680 €
Info zu Kaufpreis:
EURO: 380.000
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 65,46 Quadratmetern Wohnfläche in der Linzer Gasse, also in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen von Salzburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ist durchdacht geschnitten und laut Beschreibung sofort bezugsfertig. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Situierung trotz zentraler Altstadtlage, die geschliffenen Holzböden, die moderne Einbauküche, das separate WC, zwei Abstellräume sowie der vorhandene Lift. Abschläge ergeben sich daraus, dass weder Balkon noch Keller noch eigener Stellplatz vorhanden sind.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die Nahversorgung ist hervorragend, die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen liegt unmittelbar vor der Haustür. Diese Mikrolage rechtfertigt einen Preis oberhalb des Bezirksmedians.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen vergleichbarer Wohnungen in 5020 Salzburg ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 377.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 395.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des oberen marktüblichen Bereichs und erscheint für eine gepflegte Altstadtwohnung in dieser Lage gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.