K3 - Salzburg/Elisabeth/Vorstadt - Renovierte Altstadtwohnung in gepflegtem Wohnhaus!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung im Jahr 2020 wertsteigernd
- gepflegter Bestand aus 1958
- zentrale Lage mit guter Nahversorgung
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon/Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz erkennbar
- Energieklasse D leicht wertmindernd
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt zentral.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock in einem Mehrparteienhaus mit 8 Parteien, dies im Jahr 1958 errichtet wurde.
Die Einheit besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich, separater Küche mit Waschmaschinenanschluss, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Speis, separates WC, Garderobe.
Zu dieser Immobilie gehört ein Kellerabteil.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 296.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine renovierte Eigentumswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern in Salzburg-Elisabeth/Vorstadt. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1958 und wurde laut Dossier im Jahr 2020 renoviert. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Grundrisslösung mit separater Küche, Speis, getrenntem WC, Parkettböden, Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Wertbegrenzend wirkt, dass kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz ausgewiesen sind; auch die Energieklasse D liegt nur im mittleren Bereich.
Die Lage ist als gute zentrale Stadtlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine brauchbare öffentliche Anbindung mit Bus und Bahnhof. Es handelt sich damit um eine solide und gut vermarktbare Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Preisspanne von etwa 4.100 bis 4.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des renovierten Zustands und der fehlenden Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 315.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 296.000 bis 334.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.