Exklusive Dachgeschosswohnung – hochwertig möbliert, lichtdurchflutet und mit traumhaftem Ausblick

Inserat-Nr.: 427552365286 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 11:19 Uhr
€ 895.000 € 12.372,13/m²

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Fläche 72,34 m²
Zimmer 3
Balkon 63,88 m²

Lage

5020 Salzburg
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Die Käutzlgasse 3 befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Schallmoos, der urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Salzburger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof bequem erreichbar. Die nahe gelegene Linzergasse lädt mit ihren vielfältigen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Auch das kulturelle Angebot der Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar.

Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die modernes Wohnen und die Vorzüge der Stadt Salzburg schätzen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 120, 121, 140 Bus · 120, 121 +1 weitere Salzburg Pauernfeindstraße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Ninjas.Jetzt
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 72,34 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Kellerfläche 5,66 m²
Balkon/Terrasse 63,88 m²
Baujahr 2026

- Exklusiv möbliert
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Fischgrätparkett
- Moderne Einbauküche mit Bora Kochfeldabzugssystem
- Exklusive Küchenausstattung mit Markengeräten
- Helles Badezimmer mit Fenster
- Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Elektrisch bedienbare Aussenjalousin
- Maßgefertigte Tischler-Einbauten
- Kellerabteil inklusive
- Großzügiger Balkon NW
- Inkl. 2 KFZ-Freistellparkplätze

Beschreibung

Exklusives Dachgeschosswohnen – hochwertig möbliert, lichtdurchflutet und mit traumhaftem Ausblick

In diesem modernen Neubauprojekt erwartet Sie eine außergewöhnliche, bereits vollständig und hochwertig möblierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die stilvolles Design, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein besonderes Wohngefühl auf harmonische Weise vereint. Die geschmackvolle Einrichtung, edle Materialien und zahlreiche individuell abgestimmte Details schaffen ein exklusives Wohnambiente, das vom ersten Moment an begeistert. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, bei dem Einrichten bereits erledigt ist und Sie direkt ankommen und sich wohlfühlen können.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept einfügt. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer offenen Dusche und zwei Fenstern, die für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Das WC ist ebenfalls integriert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die geschmackvolle Möblierung und das harmonisch abgestimmte Einrichtungskonzept schaffen einen gemütlichen Ort zum Entspannen und Genießen. Von sämtlichen Räumen gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der die Wohnbereiche auf besondere Weise ins Freie erweitert.

Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick vom Balkon auf den Gaisberg. Die sonnige Ausrichtung und die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und machen diesen Außenbereich zu einem wunderbaren Rückzugsort – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang des Tages.

Das großzügige Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet ein stilvolles, bereits vorhandenes Einrichtungskonzept. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung und ist ebenfalls harmonisch in die Möblierung der Wohnung eingebunden.

Ein praktischer Abstellraum, der direkt von der Küche aus begehbar ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, ergänzt das durchdachte Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Zwei KFZ-Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis ebenfalls inkludiert.

Die hochwertige Möblierung, die liebevoll aufeinander abgestimmten Details und die helle, sonnige Wohnatmosphäre machen diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Zuhause. Hier verbinden sich modernes Wohnen, Funktionalität und ein wunderschöner Ausblick zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.

Einziehen, ankommen und exklusives Wohnen mit Ausblick genießen!

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Fertigparkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Einbauküche Ostbalkon Westbalkon Nordostbalkon Nordwestbalkon Südwestbalkon Bad mit Fenster Dusche Wasch/Trockenraum

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
39 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,66  
A+
Gültig bis 10.2036
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 12.372,13
Kaufpreis € 895.000
Claudia Schwarz
Kolibri Immobilien
Gewerblich
Foto Claudia Schwarz
0043 ******
Logo Kolibri Immobilien
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Inserat-Nr.: 427552365286 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 11:19 Uhr