JOSEFIAU: 3-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage in Salzburg Süd - Nähe NAWI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Wohnungszustand
- Elektroinstallationen in der Wohnung noch nicht erneuert
- Westbalkon mit 4,46 m²
- Einzelgarage als deutlicher Mehrwert
- Lift nur bis Halbstock
- gepflegtes Mehrparteienhaus
- gute Wohnlage in Josefiau nahe Universität und Salzach
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Am westlichen Salzachufer gelegen, bietet der Stadtbereich Josefiau einen überaus hohen Wohnkomfort: Neben den zahlreichen Geschäften in und um die Shopping Arena findet sich hier auch eine große Vielfalt an Gastronomiebetrieben und eine Top-Infrastruktur mit ausgezeichneter Anbindung, auch an das öffentliche Verkehrsnetz. Wer sich eher nach Natur sehnt, für den bieten – neben vielen anderen Freizeitmöglichkeiten – die wunderschönen Rad- und Spazierwege entlang der nahe gelegenen Salzach die ideale Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage in begehrter Lage von Salzburg-Süd, genauer Josefiau, befindet im 3. Obergeschoß (mit Lift, bis Halbstock) eines gepflegten Mehrparteienhauses, das gemäß Unterlagen im Jahr 1964 errichtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine nachhaltige Perspektive. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in einer angenehmen Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr gepflegten Zustand und bietet für Eigennutzer sowie Investoren eine hervorragende Gelegenheit, sie durch gezielte Renovierungen ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen praktisch geschnittenen Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den westlich ausgerichteten Balkon samt Markise, eine an das Wohnzimmer direkt angrenzende Küche, zwei ruhige Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie eine eigene Einzelgarage, die im städtischen Raum echten Komfort bietet.
Raumeinteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Küche, Bad (mit Wanne)/ WC, 2 Zimmer; Kellerabteil, Einzelgarage
Während die Elektrosanierung im Allgemeinbereich bereits erfolgt ist, wurde die Erneuerung der Elektro-Installationen innerhalb der Wohnung noch nicht durchgeführt.
Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler. Der primäre Energieträger ist Fernwärme. Zusätzlich stehen den Bewohnern des Hauses nützliche Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Salzburg-Süd, im Bereich Josefiau, mit rund 73,6 Quadratmetern Nutzfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1964. Die Wohnung verfügt über einen westseitigen Balkon, ein Kellerabteil und eine eigene Einzelgarage. Positiv sind außerdem der Lift bis Halbstock, die gute Raumaufteilung und die insgesamt gefragte Wohnlage. Wertmindernd wirkt, dass die Wohnung im Inneren modernisierungsbedürftig ist; insbesondere die Elektroinstallationen wurden laut Beschreibung noch nicht erneuert.
Die Lage ist für den Salzburger Wohnungsmarkt als gut einzustufen. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten entlang der Salzach sind sehr gut vorhanden. Die Josefiau ist eine etablierte und nachgefragte Wohngegend mit solider Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe, Lage und Nutzungsart herangezogen. Diese zeigen ein grundsätzlich solides Preisniveau, das jedoch für das gegenständliche Objekt wegen des Renovierungsbedarfs nach unten anzupassen war. Balkon und Garage gleichen einen Teil dieses Abschlags wieder aus.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 352.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 335.000 Euro und 370.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.