Exklusives Wohnen mit privatem Garten – hochwertig möbliert im modernen Neubauprojekt

Inserat-Nr.: 796889521296 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 11:03 Uhr
€ 795.000 € 10.506,15/m²
Geschätzter Preis € 620.000 bis 690.000
IMMOunited Preis-Check
Der IMMOunited Preis-Check ist eine KI-unterstützte Preis-Einschätzung auf Basis tatsächlicher Kaufpreisdaten und zeigt, wie der Angebotspreis im Vergleich zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen einzuschätzen ist. Dabei berücksichtigt er aktuelle Marktdaten, die Lage, die Infrastruktur, die Bevölkerungsstruktur sowie die Angaben aus dem Inserat. Der Preis-Check bietet eine erste Orientierung und ersetzt keine professionelle Immobilienbewertung.
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.

Wertbestimmende Faktoren

  • Bauträger / Erstbezug im Neubausegment
  • hochwertige, individuell geplante und bereits möblierte Ausstattung
  • großer privater Garten mit rund 181,79 m²
  • Terrasse/Freifläche mit 14,88 m²
  • zwei KFZ-Stellplätze wertrelevant
  • Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
  • offene Designküche mit Kücheninsel und Bora-System
  • bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Fläche 75,67 m²
Zimmer 3
Balkon 14,88 m²

Lage

5020 Salzburg
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Die Käutzlgasse 3 befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Schallmoos, der urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Salzburger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof bequem erreichbar. Die nahe gelegene Linzergasse lädt mit ihren vielfältigen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Auch das kulturelle Angebot der Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar.

Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die modernes Wohnen und die Vorzüge der Stadt Salzburg schätzen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 120, 121, 140 Bus · 120, 121 +1 weitere Salzburg Pauernfeindstraße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Ninjas.Jetzt
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 75,67 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Kellerfläche 3,79 m²
Balkon/Terrasse 14,88 m²
Gartenfläche 181,79 m²
Baujahr 2026

- Exklusiv möbliert
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Fischgrätparkett
- Moderne Einbauküche mit Bora Kochfeldabzugssystem
- Exklusive Küchenausstattung mit Markengeräten
- Helles Badezimmer mit Fenster
- Elektrisch bedienbare Aussenjalousin
- Maßgefertigte Tischler-Einbauten
- Kellerabteil inklusive
- Großzügiger Garten
- Inkl. 2 KFZ-Freistellparkplätze

Beschreibung

Exklusives Wohnen mit privatem Garten – hochwertig möbliert im modernen Neubauprojekt

In diesem modernen Neubauprojekt erwartet Sie eine außergewöhnliche Gartenwohnung, die hochwertiges Wohnen, exklusives Design und ein besonderes Maß an Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Die Wohnung präsentiert sich bereits vollständig und stilvoll möbliert und besticht durch eine außergewöhnliche Ausstattung, bei der zahlreiche Details individuell geplant und maßgefertigt wurden. Edle Materialien, durchdachte Raumlösungen und ein stimmiges Einrichtungskonzept schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit einem Einbauschrank, der Funktionalität und elegantes Design verbindet. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer offenen Dusche sowie einem bodentiefen Fenster. Ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den durchdachten Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die moderne Designküche mit Kücheninsel und integriertem Bora-Abluftsystem fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Hochwertige Markengeräte und erstklassige Elektrogeräte unterstreichen den exklusiven Ausstattungsstandard. Das gemütlich und geschmackvoll eingerichtete Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den rund 180 m² großen, privaten Garten. Hier eröffnet sich ein großzügiger Rückzugsort im Grünen, der den Wohnraum auf wunderbare Weise ins Freie erweitert und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bietet.

Die Wohnung verfügt zudem über zwei separate Schlafzimmer: ein großzügig geschnittenes Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Auch diese Räume sind bereits hochwertig und harmonisch möbliert und unterstreichen das durchgängige Einrichtungskonzept.

Die Liebe zum Detail, die individuelle Maßanfertigung zahlreicher Einrichtungselemente und die außergewöhnliche Ausstattung machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Hier erwartet Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern ein durchdachtes Wohnkonzept, das Ästhetik, Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau verbindet.

Zwei KFZ-Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Einziehen, ankommen und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit privatem Garten genießen!

Preis-Check

Geschätzter Preis
€ 620.000 bis 690.000
Schätzwert pro m²
€ 8.650/m²

Gesamte Einschätzung

Die bewertete Immobilie ist eine rund 75,67 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubauprojekt in Salzburg mit Erstbezugscharakter. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige, bereits vollständig ausgeführte Möblierung, die Designküche, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe sowie der außergewöhnlich große private Garten mit rund 181,79 m². Zusätzlich sind eine Terrasse mit 14,88 m², ein Kellerabteil und zwei Stellplätze vorhanden. Insgesamt handelt es sich damit um ein überdurchschnittlich ausgestattetes Objekt im gehobenen Neubausegment.

Die Lage in Schallmoos ist als gut und alltagstauglich einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen sowie die Erreichbarkeit von Innenstadt und Hauptbahnhof sprechen für eine solide bis gute Wohnlage mit urbanem Charakter.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein belastbares Preisniveau, wobei das Bewertungsobjekt aufgrund des großen Gartens, der hochwertigen Ausstattung und der zwei Stellplätze im oberen Bereich dieses Marktsegments einzuordnen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 8.650 Euro.

Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 654.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 620.000 Euro und 690.000 Euro.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Fertigparkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Nordostbalkon Nordwestbalkon Südwestbalkon Bad mit Fenster Dusche Wasch/Trockenraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
39 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,66  
A+
Gültig bis 10.2036
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 10.506,15
Kaufpreis € 795.000
Claudia Schwarz
Kolibri Immobilien
Gewerblich
Foto Claudia Schwarz
0043 ******
Logo Kolibri Immobilien
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