Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Salzburg-Riedenburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Balkone mit Südost- und Nordwest-Ausrichtung
- oberstes Geschoss in kleinem Mehrparteienhaus
- gepflegter Zustand, aber teilweise nicht mehr moderner Ausstattungsstandard
- Fischgrätparkett im Wohnbereich
- Parkplatz in der Ausstattung genannt
- Kellerabteil vorhanden
- Grünblick vom zweiten Balkon
- kein Lift erwähnt, daher tendenziell nicht vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Salzburg-Riedenburg
Hell, großzügig und vielseitig nutzbar: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,11 m² Wohnfläche befindet sich im 3. und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur acht Wohneinheiten in Salzburg-Riedenburg. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Paare oder Familien. Herzstück ist das ca. 21,79 m² große Wohn- und Esszimmer mit honigfarbenem Fischgrätparkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang auf den südöstlich ausgerichteten Balkon. Eine separate Küche mit vier Fenstern, zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, eine zusätzliche Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot.
Eine Besonderheit sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der ca. 4,38 m² große Südost-Balkon ist vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer erreichbar und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe. Der zweite, ca. 4,03 m² große Balkon ist nordwestlich ausgerichtet, direkt vom zweiten Schlafzimmer zugänglich und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, entspricht in Teilen jedoch nicht mehr einem modernen Ausstattungsstandard und bietet damit eine gute Basis für individuelle Gestaltungsideen. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die großzügig dimensionierten Räume vielseitige Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster, wobei die großflächigen Balkonelemente 3-fach und die übrigen Fenster 2-fach verglast sind. Beheizt wird über eine eigene Gasetagenheizung mit einer im Badezimmer untergebrachten, in den vergangenen Jahren erneuerten Gastherme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 78 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Riedenburg im 3. und obersten Geschoss eines gepflegten Hauses mit nur acht Wohneinheiten. Positiv hervorzuheben sind die gute Raumaufteilung, zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung, die helle Belichtung, ein Kellerabteil sowie ein in der Ausstattung genannter Parkplatz. Die Wohnung wirkt insgesamt ordentlich erhalten, laut Beschreibung entspricht sie jedoch in Teilen nicht mehr einem zeitgemäßen Ausstattungsniveau, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als gut einzustufen. Riedenburg zählt zu den gefragten Salzburger Wohnlagen, mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Grünflächen und solider öffentlicher Anbindung. Das stützt die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich knapp unter und knapp über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der zwei Balkone, des gepflegten Zustands und der leichten Abschläge für die nicht mehr ganz moderne Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 410.000 Euro, entsprechend rund 5.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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