KAUF SALZBURG-STADT: NEUBAU Anfang Moosstraße - HASLBERGERWEG 31: 80 m² 3-Zimmer-Wohnung - mit 17 m² Südbalkon - Top W 3 - im 1. OG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleiner Baukörper mit nur 4 Wohnungen
- 17,09 m² Südbalkon
- unverbauter Südblick ins Gebirge
- Lift vorhanden
- großes Kellerabteil mit 8,62 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores
- energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- 2 Stellplätze vorhanden, jedoch laut Text separat bepreist
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
KAUF SALZBURG-STADT: NEUBAU Anfang Moosstraße - HASLBERGERWEG 31
80 m² 3-Zimmer-Wohnung - mit 17 m² Südbalkon - Top W 3 - im 1. OG
Im Bereich "Anfang der Moosstraße" - genau an der Schnittstelle der Stadtteile Riedenburg und Leopoldskron-Moos - entstehen in privilegierter Stadtlage 4 Neubau-Eigentumswohnungen
* Neubau/Erstbezug
* Haslbergerweg 31, 5020 Salzburg (Haus West)
* Top-City-Grün-Lage - am Haslbergerweg ("Anrainerstraße")
* perfekte Süd-Ausrichtung
* unverbauter Blick Richtung Süden ins Gebirge
* alle Wohnungen mit Eigengarten, Terrasse, Balkon und großem Kellerabteil
* ausreichend PKW-Stellplätze - Carports und Freiparker
* faire Kaufpreise
EWG Top W 3: 80 m² 3-Zimmer-Wohnung - mit 17 m² Südbalkon - Top W 3 - im 1. OG
* 80 m² Nutzfläche
* 3 Zimmer - getrennt begehbar
* detailliertes Raumprogramm: gemäß beiliegender Plandarstellung
* 17,09 m² Süd-Balkon
* 1. OG
* Lift
* 8,62 m² Kellerabteil
* individuelle Gestaltung/Adaptierung des Raumprogramms - sofern technisch machbar - nach Kundenwunsch möglich
* Kaufpreis: 810.000,-- €
* PKW: verfügbare Stellplätze: Carport: 22.000,-- € - Freiparker: 14.000,-- €
* (Netto-)Kaufpreise für Anleger gerne auf Anfrage
-> Eine Projektübersicht mit allen 4 Wohnungen und PKW-Stellflächen samt Kaufpreisen befindet sich als eigenes Dokument am Ende der Beschreibung bzw. ebenso in der Bildergalerie.
Projektbeschreibung / Ausstattung (Auszug - Die gesamten Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung):
* Wohnhaus-Neubau
* kleiner Baukörper - nur 4 Wohnungen
* 3 Geschosse: EG, OG, DG - sowie KG
* alle Wohnungen mit Eigengarten / Terrasse / Balkon und großem Kellerabteil
* ausreichend PKW-Stellplätze - Carports und Freiparker
* Massivbauweise
* Fußbodenheizung
* Wärmebereitung Heizung und Warmwasser: mittels Wärmepumpe-Tiefenbohrung in Kombination mit hauseigener Photovoltaikanlage
* Böden: Fliesen, Echtholzparkett
* Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Elektrische Raffstore-Systeme mit Fernbedienung bei allen Fenstern in Wohnräumen und Schlafzimmern
* Lift
* HWB 28, fGEE 0,63
* Bezug/Fertigstellung/Verfügbarkeit: Herbst 2027
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 610.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Salzburg-Stadt ist eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 80,22 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind der 17,09 Quadratmeter große Südbalkon, die sehr gute Süd-Ausrichtung, der unverbaute Blick Richtung Gebirge, der Lift, das große Kellerabteil sowie die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik, Echtholzparkett und elektrischen Raffstores. Die kleine Wohnanlage mit nur vier Einheiten spricht zusätzlich für eine überdurchschnittliche Wohnqualität.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Sie verbindet Stadtnähe mit Grünbezug und ruhigerem Wohnumfeld. Die GIS-Daten bestätigen eine gute Gesamtqualität, auch wenn die konkrete Mikrolage laut Beschreibung qualitativ noch etwas besser wirkt als es der reine Score ausdrückt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein belastbarer Kernbereich im oberen Preissegment, während einzelne deutlich billigere Vergleichsfälle wegen mangelnder Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 650.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 690.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.