KAUF SALZBURG-STADT: NEUBAU Anfang Moosstraße - HASLBERGERWEG 31: 81 m² 3-Zimmer-Wohnung - mit 20 m² Südbalkon - Top W 2 - im 1. OG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleiner Baukörper mit nur 4 Wohnungen
- 20,14 m² Südbalkon
- unverbauter Südblick ins Gebirge
- Ruhelage an Anrainerstraße
- Lift vorhanden
- großes Kellerabteil mit 12,33 m²
- 2 Stellplätze vorhanden, jedoch laut Text separat bepreist
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Raffstores
- energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
KAUF SALZBURG-STADT: NEUBAU Anfang Moosstraße - HASLBERGERWEG 31
81 m² 3-Zimmer-Wohnung - mit 20 m² Südbalkon - Top W 2 - im 1. OG
Im Bereich "Anfang der Moosstraße" - genau an der Schnittstelle der Stadtteile Riedenburg und Leopoldskron-Moos - entstehen in privilegierter Stadtlage 4 Neubau-Eigentumswohnungen
* Neubau/Erstbezug
* Haslbergerweg 31, 5020 Salzburg (Haus West)
* Top-City-Grün-Lage - am Haslbergerweg ("Anrainerstraße")
* perfekte Süd-Ausrichtung
* unverbauter Blick Richtung Süden ins Gebirge
* alle Wohnungen mit Eigengarten, Terrasse, Balkon und großem Kellerabteil
* ausreichend PKW-Stellplätze - Carports und Freiparker
* faire Kaufpreise
EWG Top W 2: 81 m² 3-Zimmer-Wohnung - mit 20 m² Südbalkon - Top W 2 - 1. OG
* 81 m² Nutzfläche
* 3 Zimmer - getrennt begehbar
* detailliertes Raumprogramm: gemäß beiliegender Plandarstellung
* 20,14 m² Süd-Balkon
* 1. OG
* Lift
* 12,33 m² Kellerabteil
* individuelle Gestaltung/Adaptierung des Raumprogramms - sofern technisch machbar - nach Kundenwunsch möglich
* Kaufpreis: 850.000,-- €
* PKW: verfügbare Stellplätze: Carport: 22.000,-- € - Freiparker: 14.000,-- €
* (Netto-)Kaufpreise für Anleger gerne auf Anfrage
-> Eine Projektübersicht mit allen 4 Wohnungen und PKW-Stellflächen samt Kaufpreisen befindet sich als eigenes Dokument am Ende der Beschreibung bzw. ebenso in der Bildergalerie.
Projektbeschreibung / Ausstattung (Auszug - Die gesamten Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung):
* Wohnhaus-Neubau
* kleiner Baukörper - nur 4 Wohnungen
* 3 Geschosse: EG, OG, DG - sowie KG
* alle Wohnungen mit Eigengarten / Terrasse / Balkon und großem Kellerabteil
* ausreichend PKW-Stellplätze - Carports und Freiparker
* Massivbauweise
* Fußbodenheizung
* Wärmebereitung Heizung und Warmwasser: mittels Wärmepumpe-Tiefenbohrung in Kombination mit hauseigener Photovoltaikanlage
* Böden: Fliesen, Echtholzparkett
* Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Elektrische Raffstore-Systeme mit Fernbedienung bei allen Fenstern in Wohnräumen und Schlafzimmern
* Lift
* HWB 28, fGEE 0,63
* Bezug/Fertigstellung/Verfügbarkeit: Herbst 2027
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 640.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Salzburg-Stadt mit 81,35 Quadratmetern Wohnfläche im ersten Obergeschoss. Das Objekt verfügt über einen rund 20 Quadratmeter großen Südbalkon, Lift, ein großes Kellerabteil sowie zwei Stellplätze, die laut Beschreibung gesondert angeboten werden. Besonders wertrelevant sind die kleine Wohnanlage mit nur vier Einheiten, die ruhige Anrainerlage, die sehr gute Süd-Ausrichtung und der freie Blick Richtung Gebirge. Auch die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Raffstores sowie eine moderne Energieversorgung mit Wärmepumpe und Photovoltaik sprechen für ein gehobenes Neubausegment.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung, weshalb nicht der gesamte Datenpool gleich stark herangezogen werden konnte. Für die Ableitung wurden vor allem jene Neubauverkäufe berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und Erstbezugscharakter am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 671.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 640.000 bis 700.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem üblichen Bezirksbereich, was durch Erstbezug, hochwertige Ausstattung, Balkon, Ruhelage und Ausblick nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.