3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, beschrankter Parkfläche & perfekter Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandsbau mit Lift im 3. Obergeschoss
- westseitige Loggia vorhanden, aber mit rund 3 m² eher klein
- Kellerabteil und Gemeinschaftsräume vorhanden
- beschrankter Parkbereich vorhanden, jedoch kein exklusiv zugeordneter Stellplatz
- moderne Küche und Kunststofffenster mit elektrischer Außenbeschattung
- zentrale Lage in Schallmoos mit guter Infrastruktur, aber keine ausgesprochene Premiumlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, beschrankter Parkfläche & perfekter Infrastruktur
Hell, modern und familienfreundlich: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,87 m² Wohnfläche und inklusive ca. 2,85 m² westseitiger Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift in zentraler Lage von Salzburg.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zur nach Westen orientierten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Alle Räume überzeugen durch großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht einlassen.
Die moderne Küche in L-Form bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und fügt harmonisch einen großzügigen Essbereich ein. Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Das kompakte Badezimmer präsentiert sich mit Spiegelschrank, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Abluftventilator sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit elektrischer Außenbeschattung. Sowie moderne Ausstattungselemente wie Kurbeljalousie über die gesamte Loggiabreite, Gegensprechanlage und Böden in pflegefreundlichem Fliesenbelag sowie Parkett in den Wohnräumen.
Zur Wohnung gehört ein beschrankter Parkbereich nach dem „first come“ Prinzip, sowie ein Kellerabteil. Den Bewohnern stehen außerdem ein Fahrradraum, Waschraum, Müllraum sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Verfügung.
Die Lage in Salzburg Schallmoos verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich.
Um Verständnis ersuchen wir, dass wir Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 333.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Schallmoos mit rund 81 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, die westseitige Loggia, das Kellerabteil, die moderne Einbauküche, Kunststofffenster mit Außenbeschattung sowie der beschrankte Parkbereich. Die Ausstattung ist damit ordentlich bis leicht überdurchschnittlich, ohne jedoch in ein hochwertiges Neubau- oder Luxussegment zu fallen.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage mit sehr brauchbarer Infrastruktur einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahe S-Bahn und Busverbindungen gut, ebenso die Versorgung mit Geschäften und medizinischen Einrichtungen. Schallmoos ist jedoch keine ausgesprochene Premiumlage, was den Wert nach oben begrenzt.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich nach Gewichtung der am besten passenden Objekte ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs. Daraus errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 352.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 333.000 bis 373.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt somit rund 4.350 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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