Bergblick: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia - Nähe Stadtbibliothek und LKH
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 6. Obergeschoss mit Lift
- offener Blick über die Dächer und auf die Berglandschaft
- Balkon und verglaste Loggia vorhanden
- gepflegter Zustand, aber keine belegte Luxusausstattung
- Gebäude-Allgemeinsanierung 2021-2023
- zentrale Lage nahe LKH, Stadtbibliothek und Aiglhof
- Baujahr 1971 und Energieklasse D als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Mehrfamilien-Wohnhaus liegt in zentraler Lage im Stadtteil Lehen, nahe LKH bzw. Stadtbibliothek. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist vorhanden – Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Universitäten (PMU) etc. sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden. Auch die Verkehrslage ist hervorragend – Bus und Bahn an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch die Autobahn (Anschluss Salzburg Mitte bzw. Messezentrum) sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In zentraler Stadtlage, nahe dem LKH und der Stadtbibliothek, verkaufen wir eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon. Die familienfreundliche Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 81 m² (Wohnfläche von ca. 70,29 m² zzgl. 2 Loggien/Balkon von ca. 11,03 m²) befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift und bietet durch die erhöhte Etagenlage einen offenen Blick über die Dächer der Stadt, bis hin auf die umliegende Berglandschaft. Die zentrale Lage garantiert gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bus und Bahn (S-Bahn-Haltestation Aiglhof) sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Neben einem durchdachten Raumkonzept, bietet die Wohnung aufgrund ihrer Situierung in einem der oberen Stockwerke des Gebäudes auch eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer und die Wohnküche bilden den zentralen Wohnbereich. Von hier aus ist die verglaste Loggia begehbar, die eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt. In den letzten Jahren wurden in der Wohnung stets kleinere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach Erfordernis durchgeführt. Auch der Grundriss der Wohnung wurde verändert und die ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipierte Wohneinheit zu einer gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung umgebaut.
Die beiden Schlafzimmer sind angenehm ruhig und funktional geschnitten. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Balkon.
Raumaufteilung: Vorraum, Bad (mit Badewanne und WM-Anschluss)/WC, Wohnzimmer mit verglaster Loggia, Wohnküche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Kellerabteil
Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme). Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg AG möglich.
In den Jahren 2021-2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am Gebäude vorgenommen. So wurden das Dach, die Elektroinstallation im Allgemeinbereich, Kanal, Brandschutztüren etc. saniert.
Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Die Übernahme der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Salzburg-Lehen mit einer Nutzfläche von 81,32 Quadratmetern beziehungsweise rund 70,29 Quadratmetern Wohnfläche zuzüglich Loggia und Balkon. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1971 und verfügt über Lift, Kellerabteil, verglaste Loggia, zusätzlichen Balkon sowie einen offenen Blick über die Stadt bis in die Berglandschaft. Positiv zu berücksichtigen sind auch die in den Jahren 2021 bis 2023 sanierten Allgemeinteile des Gebäudes.
Die Lage ist als gut bis sehr gut alltagstauglich einzustufen: Nahversorgung, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Stadtbibliothek und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Es handelt sich um eine zentrale Stadtlage mit solider Nachfrage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumwohnlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp unter und über 4.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der oberen Etage, des Lifts, des Ausblicks und der vorhandenen Freiflächen ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt; das Baujahr, die Energieklasse D und der nur als gepflegt beschriebene Zustand begrenzen den Wert nach oben.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 333.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 318.000 bis 348.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.090 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.