Logenplatz über Salzburg! Dachterrassenwohnung mit Festungs- und Bergblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Seltenheitswert im Andräviertel
- Terrasse mit Festungs-, Altstadt- und Bergblick
- Direkter Liftzugang in die Wohnung
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Kamin
- Charaktervolle Dacharchitektur mit sichtbaren Holzbalken
- Carport-Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein voller Stellplatz-Zuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Boulevards mit Geschäften und Lokalen, Mehrfamilienhäuser der Jahrhundertwende, hier im Salzburger Andräviertel – ist man mitten im klassischen, zentralen Wohngebiet Salzburgs. Näher zur Innenstadt kann man nicht wohnen. Dementsprechend städtisch ist auch das Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Jeden Donnerstag treffen sich Salzburger und Gäste auf der Schranne, einem Delikatessen-Markt vor der Andräkirche. In Gehweite der Linzergasse, des Schlosses Mirabell und des Salzburger Landestheaters, besticht das Andräviertel durch seine malerischen Stadthäuser der Baumeisterfamilie Ceconi. Die besondere Lage vis-a-vis dem altehrwürdigen Kapuzinerklosters lässt Wohnträume der besonderen Art wahr werden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten im beliebten Salzburger Andräviertel befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 161 m² Wohnnutzfläche. Zu den besonderen Qualitäten der Immobilie zählt der beeindruckende Ausblick auf die Festung Hohensalzburg, die Dächer der Altstadt sowie auf Untersberg und Gaisberg. Das Panorama lässt sich sowohl aus den Wohnbereichen als auch von der Terrasse genießen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre offene und weitläufige Raumwirkung. Sichtbare Holzbalken, großzügige Fensterflächen und die charakteristische Dacharchitektur verleihen ihr einen besonderen Charme.
Ein Personenaufzug führt bequem direkt in das Entrée der Wohnung. Von hier gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser bietet viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.
Direkt vom Wohnbereich aus ist die Terrasse erreichbar. Sie bietet einen angenehmen Platz im Freien und setzt den Ausblick über die Stadt Salzburg bis hin zur Festung eindrucksvoll in Szene.
Die drei Schlafzimmer sind gut vom Wohnbereich getrennt und bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Zwei Badezimmer, ein Abstellraum sowie zusätzliche Stauflächen ergänzen die komfortable Raumaufteilung.
Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung, Klimatisierung und Kamin. Ein Fahrradraum steht im Haus ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Carport-Stellplatz um € 20.000,– erworben werden.
Sie sind neugierig? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 07 zur Verfügung.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.100.000 bis 1.240.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 161 m² große Dachgeschosswohnung im Salzburger Andräviertel und gehört aufgrund ihrer Ausprägung klar zum gehobenen Marktsegment. Wertprägend sind insbesondere die Terrasse, der freie Blick auf Festung, Altstadt und Berge, der direkte Liftzugang in die Wohnung sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Kamin. Auch die sichtbaren Holzbalken und die offene Dacharchitektur erhöhen die Attraktivität deutlich.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Das Andräviertel zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Salzburgs. Die Innenstadt, Mirabell, Linzergasse, Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Diese urbane Zentrumsqualität wirkt sich klar wertsteigernd aus.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei wurden die niedrigeren Vergleichsfälle nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie das besondere Qualitätsniveau dieser Wohnung nicht ausreichend widerspiegeln. Maßgeblich waren vor allem die höherpreisigen, flächenähnlichen Transaktionen im näheren Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.173.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.100.000 bis 1.240.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.