Anleger aufgepasst! 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und WG-Potenzial in Nonntal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- beliebte Lage in Salzburg-Nonntal mit Altstadtnähe
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Balkon mit Ausblick Richtung Altstadt
- Blick auf die Festung Hohensalzburg
- vier Zimmer mit guter WG-Eignung
- separat angeordnete Küche
- Auffrischungs- bzw. Modernisierungsbedarf
- Bestandsobjekt aus 1969 ohne belegte hochwertige Sanierung
Lage
Der beliebte Stadtteil Nonntal überzeugt durch seine perfekte Kombination aus historischer Umgebung und modernem Lebenskomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch die Anbindung ist hervorragend: ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung. Die Hellbrunner Allee, eine der schönsten Flanier- und Radstrecken Salzburgs, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Kulturfreunde schätzen die Nähe zu Festung Hohensalzburg und den vielfältigen Angeboten der Altstadt, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten ebenso zahlreich vorhanden sind.
Nonntal ist der ideale Ort für Menschen, die das urbane Leben in direkter Nähe zur Altstadt suchen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Hier entsteht eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne – ein Viertel mit Charakter und hohem Wohnwert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In beliebter Lage im Salzburger Nonntal befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 89 m².
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre attraktive Lage und nicht zuletzt durch den reizvollen Ausblick - vom Schlafzimmer eröffnet sich der Blick auf die Festung Hohensalzburg, während der Balkon einen schönen Ausblick Richtung Salzburger Altstadt bietet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt sie ein geräumiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind.
Die Raumaufteilung umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine separat angeordnete Küche, drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Der Wohnbereich mit direktem Balkonzugang bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist funktional und als separater Raum ausgeführt und klar vom Wohnbereich getrennt.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Da alle Räume separat vom Vorraum aus errichbar sind, eignet sich die Wohnung auch hervorrgend für eine Wohngemeinschaft.
Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Zustand, die eine Auffrischung bzw. Verschönerung benötigt und bietet Ihnen damit die ideale Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu modernisieren.
Ob als neues Eigenheim, Wohngemeinschaft oder als attraktive Wertanlage – diese Wohnung überzeugt mit ihrem Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, Wohnqualität in einer gefragten Stadtlage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 07 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 88,9 m² große Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern in gefragter Lage im Salzburger Stadtteil Nonntal. Positiv wirken der gut nutzbare Grundriss, die separat begehbaren Zimmer, der Balkon sowie der attraktive Ausblick Richtung Altstadt und zur Festung Hohensalzburg. Ebenfalls wertrelevant ist der vorhandene Personenaufzug. Gleichzeitig ist laut Beschreibung von einem spürbaren Auffrischungs- und Modernisierungsbedarf auszugehen, weshalb kein neuwertiger oder hochwertig sanierter Zustand angesetzt werden kann.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Nonntal zählt zu den beliebten Wohnlagen Salzburgs, mit sehr guter Nahversorgung, starker Bildungsinfrastruktur, viel Grünraum und kurzer Distanz zur Altstadt. Diese Standortqualität stützt den Wert deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der statistische Schwerpunkt des Vergleichspools liegt bei rund 5.578 Euro je Quadratmeter. Wegen des Balkons, der Aussicht und der guten Mikrolage ist grundsätzlich ein Zuschlag vertretbar, der jedoch durch den Sanierungsbedarf wieder relativiert wird. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 484.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 510.000 Euro, entsprechend rund 5.450 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.