SÜDTIROLER QUARTIER - Sonnige Gartenwohnung mit Blick in die "grüne Mitte"!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßwohnung mit Eigengarten und Terrasse
- Blick in die grüne Mitte des Quartiers
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern und Raffstores
- Lift im Haus vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Hauptwohnsitzverpflichtung
- Keine Angabe zu inkludiertem Stellplatz
Lage
Das Quartier befindet sich im Salzburger Stadtteil Liefering, direkt an der Ecke Bessarabierstraße und Siebenbürgerstraße. Es bietet die ideale Kombination aus urbanem Wohnen und idyllischen Naherholungsgebieten.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, das Shoppingcenter Europark sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist gesorgt: Die O-Bus-Linie 7 hält direkt am Quartier und gewährleistet eine schnelle und umweltfreundliche Fahrt in die Salzburger Altstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnauffahrt zur A1 ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreicht.
Das umliegende Naherholungsgebiet sorgt für Lebensqualität pur. Die nahen Salzachauen, die Spazierwege entlang des Flusses und der Lieferinger Badesee laden zu Sport und Entspannung im Grünen ein. Zudem begeistert das verkehrsberuhigte Quartier durch eine großzügige „grüne Mitte“ mit Erholungsraum direkt vor der eigenen Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
PROJEKTDETAILS:
- 142 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 5 Zimmer von ca. 34 m² bis 100 m²
- Private Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten) für jede Wohnung
- Umfangreiche Gemeinschaftsräume (Co-Working-Raum, Infrarotkabine, Gäste-Lounge, Waschküche u.v.m.)
- "Grüne Mitte": Grün- und Freiflächen, Kinderspielplatz, Sportinseln, Urban Gardening u.v.m.
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Eigene Einlagerungsräume im Kellergeschoß
- Photovoltaikanlagen auf den Dächern zur Erzeugung von Allgemeinstrom
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Möglichkeit zur Nachrüstung einer E-Ladestation
- Mobility Point (Paketfachanlage, überdachte Fahrradabstellplätze, Zugang Kurzzeitparker-Garage)
- Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2029
Rechtlicher Hinweis: Unverbindliche Visualisierungen und Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Planungsdaten, welche im Zuge der weiteren Projektentwicklung variieren können.
Beschreibung
SÜDTIROLER QUARTIER - Sonnige Gartenwohnung mit Blick in die "grüne Mitte"!
„Ein Quartier, das auf Holz baut.“
Im Salzburger Stadtteil Liefering entsteht mit dem Südtiroler Quartier das derzeit größte Holzwohnbauprojekt Österreichs. Bis voraussichtlich Mitte 2029 werden in moderner Holz-Modulbauweise rund 400 Wohneinheiten realisiert.
Ein besonderes Highlight sind die 142 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Diese verteilen sich auf sechs Baukörper, die harmonisch in das Quartier eingebettet und von einladenden Grünflächen umgeben sind. Das Herzstück bildet eine über 4.000 m² große „grüne Mitte“, die mit Parkanlagen, Spielplätzen und attraktiven Erholungszonen als ideales Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür fungiert.
GARTENWOHNUNG – Top E003
Die helle, ca. 83 m² große Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie eine gemütliche Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten mit Blick in die „grüne Mitte“.
WOHNUNGSDETAILS:
- 3-fach verglaste Isolierfenster in hochwertiger Holz-Alu-Ausführung
- elektrisch bedienbare Raffstores als Sonnenschutz
- Bodenbeläge: Tarkett (Eiche) oder Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung / Beheizung über Fernwärme
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
HWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,59
Hinweis: Bei den zum Erwerb stehenden Wohnungen besteht die Verpflichtung zur Nutzung als Hauptwohnsitz.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 555.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 83 m² große 4-Zimmer-Gartenwohnung im Salzburger Stadtteil Liefering. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt mit Erstbezugscharakter und bietet eine 10 m² große Terrasse, einen Eigengarten mit rund 33 m² sowie ein Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind die moderne Ausführung mit Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern, elektrischen Raffstores, Fernwärme und der direkte Bezug zur begrünten Quartiersmitte. Für Familien ist auch die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und separatem WC attraktiv.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit sehr ordentlicher Infrastruktur einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich erhöhen die Grünflächen im Quartier sowie die nahe Erholungslandschaft in Liefering die Wohnqualität.
Die Wertermittlung wurde aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld abgeleitet. Dabei wurden besonders ähnliche Wohnungen im selben Marktsegment herangezogen und um die wertrelevanten Unterschiede angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der Eigengarten, die Terrasse und die Ausrichtung zur grünen Mitte einen Zuschlag, während die Erdgeschoßlage wertmäßig neutral bis leicht begrenzend wirkt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 589.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 555.000 und 620.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.090 Euro.
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