Immobilie
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Beliebte Wohnlage Josefiau
- Großzügiger 4-Zimmer-Familiengrundriss
- Neu ausgestattete Einbauküche
- Kleiner Balkon plus weiterer Balkonzugang
- Grünblick und Teilblick auf den Gaisberg
- Garage im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Beidseits der verkehrsgünstigen Alpenstraße gelegen, bietet der Stadtteil rund um Josefiau und Herrnau vielseitige Einkaufmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsverbindung in und aus der Festspielstadt. Angrenzend befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Salzburg-Süd mit dem Schloss Hellbrunn als dessen Mittelpunkt. Im Osten und Westen jeweils von Salzach bzw. Hellbrunner Allee begrenzt, bestehen für Sie zusätzlich Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
4-Zimmer Wohnung in der Josefiau, im Süden Salzburgs
In einer beliebten Wohnlagen Salzburgs, im Stadtteil Josefiau, erwartet Sie diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 113 m².
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, großzügiger Vorraum und führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne. Die elegante doppelflügelige Tür verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charme und unterstreicht das großzügige Wohngefühl.
Die separate, neu ausgestattete Einbauküche überzeugt mit funktionaler Ausstattung und direktem Zugang zu einem kleinen Balkon – perfekt für den Morgenkaffee.
Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang, ein weiteres eröffnet einen schönen Blick auf den Gaisberg.
Das Badezimmer ist dank des Fensters mit Licht durchflutet und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den komfortablen Grundriss der Wohnung.
Ein Kellerabteil und eine Garage vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot.
Die Kombination aus Ruhe, Natur, hervorragender Infrastruktur in der Josefiau und der Nähe zur Salzburger Altstadt macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Julia Strassner gerne unter der Mobilnummer +43 676 432 44 27 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und müssen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausführung widerspiegeln.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 635.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Vierzimmerwohnung mit rund 113 Quadratmetern Wohnfläche in der Mascagnigasse in Salzburg-Josefiau. Das Objekt spricht vor allem durch seinen großzügigen Familiengrundriss, den weitläufigen Wohn- und Essbereich, eine neu ausgestattete Einbauküche, zwei Außenbezüge in Form eines kleinen Balkons beziehungsweise Balkonzugangs, ein Kellerabteil sowie eine Garage an. Zusätzlich sind der Blick ins Grüne und der Teilblick auf den Gaisberg wertrelevant positiv zu beurteilen.
Die Lage in der Josefiau ist im Salzburger Markt gut bis sehr gut einzuordnen. Besonders stark sind das grüne Wohnumfeld, die Nähe zu Schulen und Universität, die gute Nahversorgung sowie die Erholungsmöglichkeiten Richtung Hellbrunn und Salzach. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des für Bestandswohnungen im Bezirk üblichen Preisbandes, ist aber durch die gefragte Lage, die Garage, die Außenfläche und den guten Gesamteindruck nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt 684.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 635.000 Euro und 715.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.