NEU SANIERT MIT NIEDRIGEN BK! SONNIGER BALKON UND GUTE INFRASTRUKTUR
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung 2025 mit neuen Fenstern, Sanitär und Elektrik
- Zwei Balkone mit zusammen rund 20 m²
- Auto-Stellplatz inklusive
- Kleines Haus mit nur drei Einheiten
- Gute Infrastruktur und Grünraumversorgung
- Nähe zur Autobahnauffahrt als potenzieller Lageabschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Stadtteil Schallmoos, gute Infrastruktur
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte 4?Zimmer?Etagenwohnung (89 m²) in Salzburg-Schallmoos bietet ein Zuhause zum Ankommen: neue Fenster, Sanitär und Elektrik (2025) sowie zwei sonnige Balkone für entspannte Momente. Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer, die ruhiges Wohnen in einem kleinen Haus mit nur drei Einheiten schätzen. Sehr gute Infrastruktur, öffentlich bestens erreichbar und nahe der Autobahnauffahrt ?Nord?. Auto-Stellplatz inklusive, Garage optional.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Wohnung wurde 2025 umfassend und hochwertig saniert! Darunter zb. Fenster, Sanitär und Elektrik
- zwei sonnige Balkone und sympathische Lage
- kleines Haus mit nur drei Einheiten
- gute Infrastruktur im Stadtteil Itzling
- ein praktischer Auto-Stellplatz, eine weitere Garage wäre ebenso gegen Aufpreis möglich
- öffentlich gut erreichbar und nah an der Autobahnauffahrt "Nord"
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 465.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Salzburg verfügt über rund 89 m² Wohnfläche, vier Zimmer und zwei Balkone mit zusammen etwa 20 m². Laut Beschreibung wurde die Wohnung im Jahr 2025 umfassend saniert; ausdrücklich genannt werden neue Fenster, Sanitärinstallationen und Elektrik. Zusätzlich ist ein Auto-Stellplatz im Angebot enthalten. Positiv zu werten sind auch die kleine Hausgemeinschaft mit nur drei Einheiten sowie der gut nutzbare Grundriss für Familie, Paar oder Arbeiten von zu Hause.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Die Infrastruktur im Umfeld ist stark, insbesondere bei Nahversorgung, Bildung, Grünraum und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig ist die Nähe zur Autobahnauffahrt praktisch, kann aber je nach exakter Mikrolage auch einen leichten Nachteil hinsichtlich Verkehrsruhe bedeuten.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier überwiegend zwischen etwa 4.900 und 5.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der frischen Sanierung, der zwei Balkone und des Stellplatzes ist ein Ansatz im oberen Mittelfeld gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 494.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 520.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.