KAUF SALZBURG-STADT: NEUBAU Anfang Moosstraße - HASLBERGERWEG 31: 120 m² 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung - mit 3 Terrassen (Süd-/West-/Ost-Terrasse) - Top W 4 - DG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Penthouse-Charakter
- 3 Terrassen mit insgesamt 62,10 m²
- Süd-/West-/Ost-Ausrichtung
- unverbauter Gebirgsblick
- Lift direkt in die Wohnung
- kleiner Baukörper mit nur 4 Wohnungen
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Raffstores
- Wärmepumpe mit Photovoltaik
- 2 Stellplätze vorhanden
- großes Kellerabteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
KAUF SALZBURG-STADT: NEUBAU Anfang Moosstraße - HASLBERGERWEG 31:
120 m² 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung - mit 3 Terrassen (Süd-/West-/Ost-Terrasse) - Top W 4 - DG
Im Bereich "Anfang der Moosstraße" - genau an der Schnittstelle der Stadtteile Riedenburg und Leopoldskron-Moos - entstehen in privilegierter Stadtlage 4 Neubau-Eigentumswohnungen
* Neubau/Erstbezug
* Haslbergerweg 31, 5020 Salzburg (Haus West)
* Top-City-Grün-Lage - am Haslbergerweg ("Anrainerstraße")
* perfekte Süd-Ausrichtung
* unverbauter Blick Richtung Süden ins Gebirge
* alle Wohnungen mit Eigengarten, Terrasse, Balkon und großem Kellerabteil
* ausreichend PKW-Stellplätze - Carports und Freiparker
* faire Kaufpreise
EWG Top W 4: 120 m² 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung - mit 3 Terrassen (Süd-/West-/Ost-Terrasse) - Top W 4 - DG (=2. OG)
* 120 m² Nutzfläche
* 4 Zimmer - getrennt begehbar
* 2 Bäder - jeweils mit WC
* detailliertes Raumprogramm: gemäß beiliegender Plandarstellung
* 3 Terrassen: 19,21 m² West-Terrasse, 16,23 m² Süd-Terrasse und 9,57 m² Ost-Terrasse
* DG = 2. OG
* Lift - direkt in die Wohnung
* 13,76 m² Kellerabteil
* individuelle Gestaltung/Adaptierung des Raumprogramms - sofern technisch machbar - nach Kundenwunsch möglich
* Kaufpreis: 1.450.000,-- €
* PKW: verfügbare Stellplätze: Carport: 22.000,-- € - Freiparker: 14.000,-- €
* (Netto-)Kaufpreise für Anleger gerne auf Anfrage
-> Eine Projektübersicht mit allen 4 Wohnungen und PKW-Stellflächen samt Kaufpreisen befindet sich als eigenes Dokument am Ende der Beschreibung bzw. ebenso in der Bildergalerie.
Projektbeschreibung / Ausstattung (Auszug - Die gesamten Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung):
* Wohnhaus-Neubau
* kleiner Baukörper - nur 4 Wohnungen
* 3 Geschosse: EG, OG, DG - sowie KG
* alle Wohnungen mit Eigengarten / Terrasse / Balkon und großem Kellerabteil
* ausreichend PKW-Stellplätze - Carports und Freiparker
* Massivbauweise
* Fußbodenheizung
* Wärmebereitung Heizung und Warmwasser: mittels Wärmepumpe-Tiefenbohrung in Kombination mit hauseigener Photovoltaikanlage
* Böden: Fliesen, Echtholzparkett
* Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Elektrische Raffstore-Systeme mit Fernbedienung bei allen Fenstern in Wohnräumen und Schlafzimmern
* Lift
* HWB 28, fGEE 0,63
* Bezug/Fertigstellung/Verfügbarkeit: Herbst 2027
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.165.000 bis 1.325.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Penthouse-Wohnung in Salzburg-Stadt mit 120,22 m² Wohnfläche, vier Zimmern, drei Terrassen mit zusammen 62,10 m², großem Kellerabteil und zwei Stellplätzen. Das Objekt hebt sich deutlich vom Durchschnitt ab: Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Wohnhaus mit nur vier Einheiten, mit Lift direkt in die Wohnung, hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik sowie sehr guter Belichtung durch Süd-, West- und Ostausrichtung. Besonders wertrelevant sind zudem der freie Blick Richtung Süden und die ruhige, grün geprägte Stadtlage.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf höherwertige Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld. Günstigere Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie das gegenständliche Qualitätsniveau eines Penthouse-Erstbezugs mit großen Freiflächen nicht ausreichend widerspiegeln. Der algorithmische Referenzwert wurde bewusst nur niedrig gewichtet, da der Datenpool stark streut und laut Steuerungshinweis nach unten verzerrt sein kann.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.242.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.165.000 bis 1.325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.330 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem üblichen Bezirksniveau, was aufgrund von Neubauqualität, Penthouse-Charakter, Terrassenflächen, Ausblick und Mikrolage sachlich gut begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.