Traumhafte 4 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne nachgewiesene Generalsanierung
- großzügiger Balkon mit 11,59 m² wertsteigernd
- Kellerabteil vorhanden
- funktionaler 4-Zimmer-Grundriss für Familien/Homeoffice
- Baujahr 1927 mit Altbausubstanz, aber ohne belegten Altbau-Charme-Zuschlag
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und Anbindung
- wahrscheinlicher Abschlag wegen fehlender Ruhelage an der Ignaz-Harrer-Straße
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Ignaz-Harrer-Straße befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Lehen und zählt zu den zentralen und bestens angebundenen Wohnlagen der Stadt Salzburg.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Salzburger Altstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder Auto gelangt man in wenigen Minuten ins Stadtzentrum.
Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen wie die Salzachuferwege ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Zudem sorgt die Kombination aus urbanem Leben und Naherholungsangebot für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Ignaz-Harrer-Straße eine perfekte Mischung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für modernes Wohnen in Salzburg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
Das Herzstück der Wohnung bildet die Küche mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche, ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Eine ideale Wohnung für alle, die Wert auf Raum, Funktionalität und Lebensqualität legen.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln.
Fakten:
- Wohnfläche: ca. 88,54 m²
- Balkonfläche: ca. 11,59 m²
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Einbauküche mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Wanne, Toilette und Fenster
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- 1 Kellerabteil: ca. 5,39 m²
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 150,89
- monatliche Rücklage: € 86,76
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 227,65
- Stand der Rücklage per 31.12.2025: € 23.666,69
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 88,54 Quadratmetern Wohnfläche in Salzburg-Lehen. Das Objekt bietet einen für Familien gut nutzbaren Grundriss mit drei Schlafzimmern, Einbauküche, Badezimmer mit Fenster, Abstellraum, Kellerabteil sowie einem großzügigen Balkon mit 11,59 Quadratmetern. Diese Freifläche ist klar wertsteigernd. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und funktional, jedoch ohne Hinweise auf eine besonders hochwertige oder umfassend sanierte Ausführung.
Die Lage an der Ignaz-Harrer-Straße ist sehr zentral und infrastrukturell stark: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv ist auch die Nähe zu Grünräumen. Leicht wertmindernd wirkt, dass es sich nicht um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der relevante Vergleichsbereich liegt bei dieser Objektqualität im Wesentlichen um etwa 4.000 bis 4.600 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 388.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.