Traumhafte Wohnung mit riesigem 350m² Garten und BLICK auf die Festung Hohensalzburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 350 m² Eigengarten als seltenes Alleinstellungsmerkmal
- 15,4 m² Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Blick auf die Festung Hohensalzburg
- 2 Tiefgaragenstellplätze im Paket enthalten
- Lift, Einbauküche, Parkett, großer Keller
- familiengerechter Grundriss mit 3 Schlafzimmern
- Baurecht mit Restdauer 82 Jahre wertmindernd
- laufender Baurechtszins als zusätzlicher Marktabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BLICK auf die Festung Hohensalzburg!Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit riesigem 350 m² Garten mit 2 TG Stellplätzen
Mitten im Herzen der Stadt Salzburg wird in Nonntal eine 4- Zimmer Wohnung mit großem Garten auf BAURECHT (Restdauer 82 Jahre) verkauft.
Aufgeteilt mit 3 Schlafzimmern, einem großen Wohn/-essbereich, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC extra, Abstellraum und großem Eingangsbereich ist die Wohnung perfekt für eine Familie aufgeteilt.
Von 2 Schlafzimmern gelangt man direkt auf eine Terrasse in den Garten. Der Garten hat auch einen Seiteneingang vom allgemeinen Parkplatz der Anlage.
Vom Wohn-/Essbereich kommt man ebenfalls auf die große Terrasse und den Garten der sich rund um die Wohnung streckt und den Blick auf die Festung freigibt.
Das gesamte Paket wird ebenfalls mit 2 Tiefgaragenstellplätzen und einem großen Keller abgerundet.
Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem und stressfrei in die Stadt oder in die umliegenden Regionen gelangen.
Auch in puncto Versorgung und Freizeit ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten und die Universität beste Bildungsmöglichkeiten für Ihre Familie bieten. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien bereit, die keine Wünsche offenlassen.
Kaufpreis: € 869.000.-
Monatliche Kosten:
Betriebskosten € 300,56 + 10 % Ust
Rücklage € 130,38 + 0% Ust
Baurechtszins: € 247,03 (der Baurechtszins ist bereits in den BK inkludiert angeführt!)
Die aktuelle Rücklage beträgt € 58.507,40
Betriebskosten dzt. brutto: € 712,00
plus Stellplätze PKW € 20 brutto/Stellplatz
Provision: 3% + 20% Ust
Bezug: Frühjahr 2027
Ausstattung:
* Bad mit Wanne und Dusche
* Parkettboden
* Einbauküche
* Personenlift
* Fahrradabstellraum
* Garagenplätze
* 350m² Garten
Aufteilung:
* großer Vorraum
* 2 Kinderzimmer, eines davon mit Ausgang in den Garten
* Elternschlafzimmer, mit Ausgang in der Garten
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
* Extra WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum
* großer Wohn/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und den Garten
* alle Zimmer zentral begehbar
Infrastruktur:
Spar 500 m
Billa 1,8km
Apotheke 500m
Dm Drogerie 700m
Altstadt Salzburg 1,1km
Volkschule 1,5km
Mittelschule 650m
Öffentlicher Verkehr:
Bus: 11+25 300m
5+9+21 450m
165+27 650m
Hauptbahnhof 4,5km
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Nonntal aus dem Jahr 2007. Besonders wertprägend sind der für eine Stadtwohnung außergewöhnlich große Eigengarten mit etwa 350 m², die 15,4 m² große Terrasse, der Blick auf die Festung Hohensalzburg, der Lift, ein großer Keller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Der Grundriss ist klar familiengeeignet und die Ausstattung mit Parkett, Einbauküche sowie Bad mit Wanne und Dusche entspricht einem guten Wohnstandard. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Wohnung auf Baurecht steht; die Restlaufzeit von 82 Jahren und der laufende Baurechtszins wirken wertmindernd gegenüber einer vergleichbaren Wohnung auf Eigengrund.
Die Lage in Nonntal ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Altstadt ist nahe, Busverbindungen, Nahversorgung, Schulen, Universität und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar. Der hohe Grünraumanteil unterstützt die Wohnqualität zusätzlich.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich für ähnliche Wohnungen zunächst ein breites Preisband. Für dieses Objekt waren Zuschläge für Garten, Aussicht und Garagenplätze gerechtfertigt, gleichzeitig aber ein Abschlag wegen des Baurechts notwendig. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 713.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 660.000 bis 760.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.