Viel Platz & Potential! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Parsch
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand aus 1969, keine hochwertige Sanierung dokumentiert
- 4. Stock mit vorhandenem Lift
- sonnige Loggia mit ca. 6,03 m²
- Pkw-Stellplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- familiengeeignete 4-Zimmer-Raumaufteilung
- beliebte Wohnlage in Salzburg-Parsch, zentrums- und naturnah
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Im attraktiven Stadtteil Parsch wohnen Sie zentrums- und naturnah. Die Altstadt mit einer Vielfalt an gemütlichen Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt und mit dem Rad im Nu erreichbar. Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung, mit O-Bus und S-Bahn ist man hier bestens angebunden. Zu Fuß spazieren Sie in wenigen Minuten an den Salzachkai und in den beliebten Volksgarten, der Gaisberg mit einer Vielzahl an Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor Ihrer Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrumsnah im beliebten Parsch gelegen, erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia. Das Platzangebot und die ideale Raumaufteilung machen die Wohnung zur perfekten Familienwohnung. Krabbelgruppe, Kindergarten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen und Nahversorger. Auch der beliebte Volksgarten mit Eishalle und Familienbad ist nur einen Katzensprung entfernt.
Eckdaten & Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 84,13 m²
- Zimmer: 4
- 4. Stock mit Lift
- Ca. 6,03 m² Loggia
- Kellerabteil
- Pkw-Stellplatz
- Ideeller Anteil an parkähnlicher, ostseitig gelegener Grünfläche
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 414.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 84,13 Quadratmetern Wohnfläche in Salzburg-Parsch. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1969 und verfügt über einen Lift, eine sonnige Loggia mit rund 6 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Pkw-Stellplatz. Die Raumaufteilung ist klar auf Familiennutzung ausgerichtet und damit marktgängig. Positiv wirken außerdem die zentrumsnahe und zugleich naturnahe Lage sowie die gute Erreichbarkeit von Schulen, Nahversorgung und Freizeitangeboten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb schwächere und besonders hochpreisige Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Im Ergebnis ist für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 4.690 Euro sachgerecht. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und berücksichtigt die gute Lage, den Lift, die Loggia und den Stellplatz, zugleich aber auch den Umstand, dass keine hochwertige Generalsanierung oder besondere Premiumausstattung dokumentiert ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 395.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 414.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.690 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.